나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34638 [2] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5274호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시감정 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 업무시설 및 각종 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상동역(지하철7호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 5층 5273호 및 5274호 로서, (사용승인일: 2007.08.24) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 천장: 석고보드 마감 등

이용상태

공히, 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장 '상품창고' 로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 광평수 토지로서, 현황 '여객자동차터미널(부천터미널소풍), 문화 및 집회 시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 동측, 북측 및 남측으로 대로변의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~ 70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 여객자동차터미널, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>도시교통 정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장의 상품창고로 이용중임.
2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
3. 관리회사인 ㈜고암으로부터 상가공용관리비 21,151,157원(2026.03.18.기준)이 체납되었음을 신고함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34638 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층 5274호

건물명: 소풍

용도: 판매시설 (주요 용도: 운수시설, 여객자동차터미널, 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

건물면적: 11.34㎡ (약 3.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2007년 8월 24일

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 남동측 인근에 위치

* 주위환경: 아파트 단지, 공원, 업무시설 및 각종 근린시설 등으로 형성된 지대

* 교통상황: 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 상동역이 소재하여 대중교통 사정 양호

* 도로상태: 본건 소재 부지 동측, 북측 및 남측으로 대로변 포장도로에 접함

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구), 광로2류, 대로3류, 여객자동차터미널, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)

* 추가사항: 도시교통정비촉진법에 따른 지하보행로 설치 대상 필지

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을4, 중소기업은행 근저당권 (2013년 1월 31일, 144,000,000원)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음 (제시된 내용에 한함)

* 말소 예정 권리: 을4 근저당권 (중소기업은행), 갑6 임의경매 (중소기업은행)

* 등기부채권 총액: 144,000,000원

* 임차인 현황: 임대관계 미상이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨 (인수 보증금 합계: 0원)

1.4. 상권분석

* 건물: 부천터미널소풍 (지하 3층, 지상 9층 규모의 복합시설)

* 건물 전체 용도: 여객자동차터미널, 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설 등

* 본건 위치: 건물 5층 5274호 (인접 호수와 함께 이용 중)

* 상권 특징: 상동역 초역세권 상권으로, 주변에 아파트 단지, 공원, 업무시설 등 주거 및 상업 시설이 밀집. 유동인구 및 배후수요 풍부.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 건물 내 및 인근 상업시설, 문화시설, 공원 등 이용 가능. 상동역을 통한 서울 및 수도권 접근 용이.

1.6. 잠재적 리스크

* 관리비 체납: 관리회사인 ㈜고암으로부터 상가공용관리비 21,151,157원(2026년 3월 18일 기준)이 체납되었음을 신고함. 인수 여부 및 납부 의무에 대한 면밀한 확인 필요.

* 현황 이용 상태: 현재 호별 구분 없이 인접 호수와 함께 인근 매장의 상품 창고로 이용 중임. 본래 용도(판매시설)로의 전환 또는 활용을 위한 별도의 조치 및 비용 발생 가능성 있음.

* 면적 및 경계 확인: 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

* 토지거래허가구역: 외국인 등의 토지 거래 시 허가 필요 (허가 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

* 주변 환경: 주변 지역에 부동산 가치를 저해할 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상동역 초역세권에 위치한 복합 상업시설 '소풍' 내 판매시설입니다. 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 현재 상품 창고로 이용 중인 현황과 상당한 금액의 관리비 체납이 주요 리스크로 작용합니다. 이러한 문제점들을 해소하고 본래 용도로 활용할 경우 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최상의 입지: 상동역을 중심으로 한 역세권 상권으로 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.

* 복합 시설의 시너지: '소풍'이라는 대규모 복합 시설 내 상업 시설로, 다양한 집객 시설과의 시너지 효과 기대.

* 활용도 증대 가능성: 현재의 비표준적인 이용 상태를 개선하여 판매시설 본연의 기능을 회복시킬 경우, 가치 상승 잠재력 높음.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 102,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없으므로 권리 관계상 추가 부담은 없습니다. 그러나 상당한 금액의 관리비 체납액(21,151,157원)과 현황 이용 상태(상품 창고)로 인한 활용 제약 및 전환 비용, 그리고 정확한 면적 및 경계 확인에 따른 변수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 상회하는 공격적인 입찰보다는, 해당 리스크들을 감안한 합리적인 수준에서의 입찰을 권장합니다. 구체적인 입찰가는 지역 부동산 시세, 유사 물건 거래 사례, 낙찰가율 등을 추가로 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.