나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10565 [1] 경상남도 창녕군 도천면 송진리 863 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물(1-1~1-8, 2-1~2-6) 포함.
-지상에 소재하는 컨테이너 및 제시외 기계기구 매각제외(감정평가서 참조).
-지상에 적치물 다수 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10565 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 도천면 송진리 863 (신주소: 경상남도 창녕군 적말길 53)

용도: 공장

감정가: 5,474,320,600원

토지면적: 19,618.40㎡ (약 5,934.9평)

건물면적: 1,864.60㎡ (약 564.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

* 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물(1-1~1-8, 2-1~2-6) 포함.

* 지상에 소재하는 컨테이너 및 제시외 기계기구 매각제외(감정평가서 참조).

* 지상에 적치물 다수 소재함.

건축물표제부 요약:

* 주요구조: 일반철골구조

* 주용도: 공장

* 준공일자: 2014-04-11

* 층수: 지상 1층

* 높이: 11.85m

* 연면적: 1,864.60㎡

* 건폐율: 9.54%

* 용적률: 9.5%

1.1. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리에 위치하고 있습니다. 신주소 체계로는 경상남도 창녕군 적말길 53입니다.

주변은 과거 송진 전문농공단지 및 송진2농공단지 조성이 논의되거나 추진되었던 지역으로, 공장 등의 산업시설이 입지하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 농공단지의 존재는 관련 인프라 및 지원 체계가 구축될 가능성을 시사합니다.

해당 물건 소재지 주변으로 과거 폐주물사 매립 관련 환경 문제가 제기된 사례(송진리 268번지 일대)가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. 이는 해당 지역 전반의 환경적 고려사항이 될 수 있으나, 본 물건지(863번지)와 직접적인 연관성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 최종구 (최 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-05-29

* 대항력: 없음

등기부 분석:

* 토지 등기부 및 건물 등기부 상 말소기준권리는 북대구농업협동조합의 근저당권(2024-01-26)입니다.

* 해당 근저당권 이하로 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부 채권 총액: 8,361,434,693원

* 건물 등기부 채권 총액: 8,350,562,673원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 내용으로는 없습니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 창녕군 도천면 송진리 지역은 과거 송진 전문농공단지 등이 조성되었거나 계획되었던 지역으로, 산업시설이 집적될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 관련 산업 종사자 및 연관 기업과의 네트워크 형성에 유리할 수 있습니다.

다만, 도천면 자체는 대도시의 상업 중심지라기보다는 지역 기반의 산업 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 볼 수 있습니다. 따라서 공장 운영에 필요한 물류, 자재 공급, 기술 지원 등은 주변 산업단지나 인근 도시의 인프라를 활용해야 할 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

경상남도 창녕군 도천면은 비교적 농촌 지역에 해당하므로, 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 예상됩니다.

주민 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 창녕읍 또는 인근 도시의 관련 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 이는 공장 운영 인력의 근무 환경 측면에서 고려될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중인 것으로 파악됩니다. 이는 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

* 제외 물건 및 적치물: 현황상 지상에 컨테이너 및 제시외 기계기구 등 매각 제외 물건이 소재하며, 다수의 적치물이 있습니다. 이는 낙찰 후 인수인이 별도로 처리해야 하는 부담으로 작용할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 환경 관련 잠재 리스크: 해당 물건지 인근(도천면 송진리 268번지 일대)에서 과거 폐주물사 매립 관련 환경 오염 문제가 제기된 사례가 있습니다. 비록 본 물건지(863번지)와 직접적인 연관성은 낮더라도, 지역 내 산업 활동과 관련된 환경적 이슈에 대한 주의와 면밀한 현장 확인이 요구됩니다.

* 높은 채권 총액: 토지 및 건물 등기부채권 총액이 약 83억원 이상으로, 감정가(약 54억원) 대비 매우 높은 수준입니다. 이는 채무액이 담보 가치를 초과할 가능성을 시사하며, 경매 과정에서의 경쟁 입찰 심리나 유찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 도천면에 위치한 공장 용지 및 건물입니다. 주변에 산업단지가 조성되었거나 계획된 이력이 있어 공장 운영을 위한 입지적 조건은 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 넓어 중대형 규모의 공장으로 활용 가능성이 있습니다.

그러나 높은 채권 총액, 매각 제외 물건 및 다수의 적치물 존재, 중복 사건 진행 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 과거 환경 문제 제기 사례는 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 인근 입지: 공장 운영에 유리한 산업 인프라 접근성 확보 가능성.

* 넓은 토지 및 건물 면적: 중대형 생산 시설 구축에 적합.

* 경매 통한 자산 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 시, 시설 투자 후 활용 가치 극대화 가능.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 임차인이 존재하나, 해당 임차인은 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

채권 총액이 감정가를 상회하는 점, 제외 물건 및 적치물 처리 부담, 중복 사건 등 리스크 요소를 고려할 때, 감정가 대비 상당한 할인율을 적용한 입찰가를 고려해야 합니다.

시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 판단해야 하지만, 현재 정보만으로는 보수적인 접근이 필요하며, 예상 입찰가는 감정가 5,474,320,600원의 70~80% 선에서 신중하게 결정하는 것이 바람직해 보입니다. (예: 약 38억 ~ 44억원)

다만, 이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 입찰가는 본인의 자금 계획, 위험 감수 정도, 향후 활용 계획 등에 따라 유동적으로 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.