나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120752 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-34, 1층주차장1호 (센트럴케이) 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 나대지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

일반철골구조 콘크리트지붕 6층 중 1층 주차장1호 외 5개호로서
(사용승인일자 : 2018.06.15)
외벽 : 외장석재, 타공강판
내벽 : 페인팅, 타일
바닥 : 에폭시, 타일

이용상태

주차장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형이며, 자동차관련시설용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측, 남측, 북측 3면으로 폭 약 15미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 현황은 주차장으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120752 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-34, 1층주차장1호 (센트럴K)

용도: 자동차 관련시설

감정가: 2,223,000,000원

토지 면적: 1819.77㎡ (약 550.51평)

건물 면적: 7687.77㎡ (약 2325.72평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 팔공새마을금고

건물 구조: 일반철골구조, 콘크리트 지붕 6층 건물 (2018년 6월 15일 사용승인)

이용 상태: 현재 주차장으로 이용 중.

특이사항: 공동담보 물건.

1.1. 입지조건

위치: KTX울산역에서 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 나대지 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 동측, 남측, 북측으로 폭 약 15미터의 도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

개발 잠재력: KTX 울산역 인근으로, 향후 대규모 개발 사업과 연계된 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 1월 18일 팔공새마을금고의 근저당권입니다.

후순위 권리: 이후 설정된 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리가 존재하나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없습니다.

총 채권액: 등기부등본상 총 채권액은 약 3,624,410,490원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 남경우

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 4월 26일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없으며 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

KTX울산역 복합특화단지 개발 사업이 진행 중이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

오피스텔, 근린생활시설 등 주변 상업 및 주거 기능과의 연계성을 통해 주차장으로서의 잠재적 수요가 존재합니다.

지역 개발 계획에는 산업, 주거, 교육, 상업 시설 등이 포함되어 있어, 향후 유동 인구 증가 및 관련 서비스 수요 증가가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: KTX울산역을 중심으로 다양한 교통 및 상업 편의 시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 현재 파악된 바로는 물건지 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다. KTX 울산역 주변은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 주로 주거 및 상업 시설이 밀집한 환경을 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건의 경매 진행 여부에 따라 본 물건의 경매 절차 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

제공된 주소(1층주차장1호)는 건물 내 특정 호실을 지칭하나, 매각 대상은 토지와 건물 전체이므로 건물 전체의 관리 상태 및 이용 현황을 종합적으로 파악해야 합니다.

건축물대장상 전체 건물 연면적(약 10,974.588㎡)과 제공된 건물면적(7687.77㎡) 간의 차이가 있어, 실제 면적 및 구성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 현황이 '임대 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계, 공실률, 운영 수익 등에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 KTX 울산역 역세권에 위치한 자동차 관련 시설로, 교통의 요지에 자리 잡고 있습니다.

건물은 2018년에 사용 승인되어 비교적 신축이며, 현재 주차장으로 이용 중이어서 전반적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 임차 보증금은 없으나, 실제 운영 현황 및 임대 수익에 대한 추가 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

KTX 울산역 복합특화단지 개발 등 대규모 개발 사업(약 1조원 규모)으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

광역교통망 확충 계획(부울경 광역철도 등)으로 인해 지역 내 접근성 및 중요성이 더욱 부각될 것입니다.

대규모 토지 및 건물 면적을 확보하고 있어, 주차장 사업 확장뿐만 아니라 다양한 자동차 관련 사업 또는 복합 상업 시설로의 전환 가능성이 있습니다.

비교적 신축 건물로, 초기 건물 유지 보수 비용을 절감할 수 있습니다.

3면이 15미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 감정가 2,223,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

현재 KTX 울산역 역세권 개발 진행 상황 및 주변 시세, 본 물건의 잠재적 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가 수준 또는 소폭 상승한 가격으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 2,000,000,000원 ~ 2,300,000,000원.

최종 입찰가는 철저한 현장 조사, 시장 분석, 법률 검토 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.