나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600996 [1] 대전광역시 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 부사동에 위치하는 '청란여자중학교' 북동측 인근 소재하는 '창조 아파트' 제102동 제5층 제508호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 학교 시설 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 중 제5층 제508호 로서, - 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 바닥 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 대체로 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 제2종일반주거지역(2014-05-09) 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(부사13호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(남대전 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(청란여자중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 임. [부사동 298-10번지]

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적 인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 참고바람.

물건 비고

공부상 102동이나 아파트 외벽 및 공동출입구 처마에 "2"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600996 (1)

소재지: 대전광역시 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000원

토지면적: 3277.07㎡ (약 991.56평)

토지지분: 11.069181883537023㎡ (약 3.35평)

건물면적: 64.26㎡ (약 19.44평)

- 전용면적: 64.26㎡ (약 19.44평)

- 분양면적: 본건에 명시된 전유 면적 외 분양 면적에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 전용 면적보다 넓게 책정됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 메리츠캐피탈주식회사

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 공부상 102동이나 아파트 외벽 및 공동출입구 처마에 "2"로 표시되어 있음

2. 입지조건

위치 및 주변 환경

본 건은 대전광역시 중구 부사동에 소재하며, '청란여자중학교' 북동측 인근에 위치한 '창조 아파트' 제102동 제5층 제508호입니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

도로 상태

아파트 단지 주변으로 포장도로를 이용 중이며, 제반 도로 상태는 대체로 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건이 소재한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업)에 속합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)(부사13호선)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 남대전 고등학교, 청란여자중학교, 대전보운초등학교 상대보호구역, 그리고 보문산 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2013년 10월 8일 접수된 대전남부새마을금고의 근저당권(권리금액: 금57,200,000원)입니다.

등기부 요약

본 건의 등기부등본 요약에 따르면, 현재 매각으로 인해 말소될 권리로는 2013년 10월 8일 접수된 대전남부새마을금고의 근저당권을 제외한 모든 후순위 권리(가압류, 강제경매 등)는 소멸될 예정입니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 개요상 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액

등기부채권 총액은 80,198,206원입니다.

임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 내역은 미상이며, 조사 시 거주자 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서, 명확한 임차인 현황이나 점유 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

주변 상업 시설 현황

본 건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

학교 시설 근접성

'청란여자중학교' 인근에 위치하며, 남대전 고등학교, 대전보운초등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

5. 생활정보

주거 편의 시설

아파트 내에는 위생설비, 급배수설비, 바닥 난방설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 전기 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

기타 생활 기반 시설

교육 시설 외에 대형 상업 시설이나 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 지역 내 근린생활시설을 통해 기본적인 생활은 영위할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 호수 표기 오류

공부상으로는 102동으로 등재되어 있으나, 실제 아파트 외벽 및 공동출입구 처마에는 "2"로 표시되어 있어 건물 동 식별에 혼동을 줄 수 있으며, 이는 향후 거래 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

주거환경개선지구 관련 규제

주거환경개선지구로 지정되어 있어 관련 사업 추진 시 이점이 있을 수 있으나, 사업 진행 상황 및 관련 법규에 따라 건축 및 이용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

거주자 부재로 인한 내부 상태 미확인

조사 당시 거주자가 부재하여 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 도배, 장판, 설비 등 내부 마감 상태 및 수리 필요 여부에 대한 정확한 판단이 어렵습니다.

토지이용계획상의 제한

다수의 보호구역(학교 상대보호구역, 중점경관관리구역 등) 및 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 주거 및 교육 시설 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전, 반드시 직접 주변 환경을 확인하시는 것을 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 특히 '창조 아파트'는 주거환경개선사업 지구에 포함되어 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 권리관계상 인수되는 채무가 없어 깔끔한 권리 인수가 가능하나, 공부상 동 표기 오류와 거주자 부재로 인한 내부 상태 미확인 등은 주의가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요

주변 학교 시설 등으로 인해 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

정리된 권리 관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태를 인수할 수 있습니다.

주거환경개선사업 지구

지역 개발 기대감에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(97,000,000원)를 기준으로 하되, 제시된 잠재적 리스크(동 호수 표기 오류, 내부 상태 미확인 등)와 현재 부동산 시장 상황, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 현장 답사를 통해 파악한 내부 상태 및 명도 가능성 등을 면밀히 분석하여 감정가의 70~80% 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 다만, 이는 일반적인 기준으로, 최종 입찰가는 충분한 시장 조사와 자체적인 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.