나이스옥션 법원경매 대전 2026타경276 [1] 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층122호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘나성초등학교’서측 인근에 위치하고 있는 어반아트리 움 제1층 제122호 외 1개호로 주위는 아파트단지, 상업시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으 로 남동측 근거리에 '세종예술의전당'이 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 BRT노선이 지나고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상12층 건물중 제1층 제122호 외 1개호로 외벽 : 석재치장, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태

본건 기호(1,2)는 인근호와 연계하여 근린생활시설(음식점)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중 심복합도시 건설을 위한 특별법>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

인근호와 연계하여 근린생활시설(음식점)으로 이용 중 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경276 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층 122호 (도로명주소: 세종특별자치시 나성북로 30)

용도: 근린상가

감정가: 117,800,000 원

토지면적: 19.40㎡ (약 5.87 평)

건물면적: 46.56㎡ (약 14.09 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공주동부신용협동조합 (자료 확인 결과)

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, ‘나성초등학교’ 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 다양한 상업 시설, 관공서 등이 혼재하는 지역입니다.

남동측 근거리에는 ‘세종예술의전당’이 위치하고 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 서측 인근으로 BRT 노선이 지나 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 토지는 부정형의 평지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중에 있습니다.

북측, 서측 및 동측으로 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있어 도로 교통 환경이 우수합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 07월 27일 접수된 공주동부신용협동조합의 근저당권(채권최고액 600,000,000원)입니다.

등기부등본 상 확인되는 총 채권액은 약 1,193,740,348원이며, 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

*임차인 현황*

임차인: 변은정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일자): 2023년 12월 29일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 ‘어반아트리움’ 상가 건물 내 제1층 제122호로, 현재 인근 호실과 연계하여 근린생활시설(음식점)로 이용 중에 있습니다.

주변에 다양한 업종의 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

세종예술의전당, BRT 노선 등 주요 시설과의 인접성 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

인근에 나성초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 세종예술의전당, 세종호수공원 등 문화 및 여가 시설 이용이 편리합니다.

차량 및 대중교통을 이용한 시내외 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주차 공간 및 상가 집객력에 대한 구체적인 파악이 필요합니다.

주변 지역 개발 계획 등에 따라 향후 상권 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재 자료상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 주변 시세 및 부동산 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 나성동 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

현재 음식점으로 운영 중이며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 활발한 상권 내에서 영업하고 있습니다.

상대적으로 낮은 면적이지만, 1층이라는 장점과 주변 개발 계획 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 핵심 상업지구 내 입지

* 1층 상가로 높은 접근성 및 가시성 확보

* BRT 및 중로 인접으로 뛰어난 교통 환경

* 세종예술의전당 등 주변 주요 시설 접근 용이

* 향후 세종시 발전 계획 수혜 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 117,800,000원입니다.

인수되는 보증금이 없는 점, 건물 및 토지 면적, 현황 이용 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 권리 분석상 안전하고 입지 조건이 우수한 물건의 경우 감정가 이상으로 낙찰되는 경우도 많으나, 시장 상황 및 경쟁 물건과의 비교를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 임대 수익률 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.