나이스옥션 법원경매 대전 2026타경289 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-125 주1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소만 · 평가일 2026.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 "원골교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대임.주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형, 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성 된 토지이며, 기호3는 현황 월영산펜션단지내 '단독주택, 창고', 기호4 현황'도로 등'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약 4미터이내의 시멘트포장도로를 통하여 자동차의 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

사진 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1,2 철근콘크리트구조 징크판넬지붕, 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 주택, 창고 건으로서 (사용승인일자 : 2021년 7월 9일) 외벽 : 치장벽돌 등 마감.(창고는 외벽없음) 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.(창고는 내벽없음) 창호 : 샷시창호임.(창고는 창호없음)

이용상태

기호1,2 주택은 현황 "단독주택", 기호1 부속건물은 현황 "창고"로 이용 중임.

설비내역

전기시설, 위생 및 급배수시설, 유류보일러 난방시설이 되어 있음.

부합물 및 종물

사진 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1.1. 입지조건

위치: 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 "원골교차로" 남동측 인근에 위치하며, "월영산펜션단지" 내에 자리하고 있습니다.

주위환경: 주변은 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인접 도로상태: 물건지 북측으로 폭 약 4미터 이내의 시멘트포장도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30, 전 축종 제한지역), (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 7월 13일자 금산신용협동조합 근저당권(540,000,000원)입니다.

등기부채권 총액: 960,000,000원.

인수되는 권리: 등기부상 모든 권리는 경매 절차에 따라 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이홍두 (이 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

권리분석 요약: 본 물건은 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다. 임차인 이 씨는 대항력이 없고 보증금 및 차임이 없는 것으로 확인되어, 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: "월영산 펜션단지"가 형성되어 있으며, 주변에 월영산 출렁다리, 원골 인공폭포 등 관광 시설이 있어 관광객 수요가 예상됩니다. 이는 숙박 시설 운영 및 관련 서비스업 발달 가능성을 시사합니다.

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

주변 유사 물건: 제원면 지역의 토지 거래는 평당 약 10만 원에서 114만 원까지 다양하게 형성되어 있으며, 신축 건물과 토지가 결합된 경우 2억 2천만 원에 거래된 사례가 있습니다. 2026년 9월 21일 기준, 제원면 천내리에 81평 대지와 19평 건물이 1억 4천만 원에 등록된 매물이 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 제반 차량 통행이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 월영산 출렁다리, 원골힐링캠프 등 관광 및 휴양 시설이 존재합니다. 그러나 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물: 현황 76.00㎡의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함되므로 추가적인 현황 확인 및 활용 방안 검토가 필요합니다.

명도: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 점유 관계를 명확히 하고 명도 절차를 진행해야 합니다.

1.6. 종합 의견

물건 개요: 충청남도 금산군 제원면에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 건으로, 2021년 7월 9일에 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 넓은 토지 면적과 부속 창고, 제시외 건물까지 포함되어 있습니다.

입지 분석: 월영산 출렁다리와 인접한 관광 명소 주변에 위치하여 휴양 및 관광 수요를 기대할 수 있습니다. 자연환경이 우수하지만, 도심 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

권리 분석: 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 관계를 보유하고 있어 안전한 투자가 가능합니다.

리스크: 토지 이용 제한 사항과 제시외 건물의 존재는 향후 관리 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 사용승인된 신축 건물로, 하자 보수 비용 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

넓은 토지: 3636㎡(약 1100평)의 넓은 토지는 향후 전원주택 신축, 펜션 사업, 농경지 활용 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

배후 수요: '월영산 펜션단지' 내 위치는 관광객 유치 가능성을 높여 숙박 사업 등에 유리할 수 있습니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이하며, 제시외 건물(76.00㎡) 포함으로 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,151,208,400원.

시세 분석: 본 건은 2021년 사용승인된 신축 건물과 3636㎡의 넓은 토지를 포함하고 있습니다. 제원면 지역의 토지 거래 사례는 평당 약 10만 원에서 114만 원까지 다양하게 나타나며, 2026년 9월 11일 기준 제원면 저곡리 493평 토지가 5천만 원(평당 약 10만 원)에 거래되었고, 2024년 9월 3일 제원면 용화리 192평 토지와 18평 신축 건물이 2억 2천만 원에 거래된 사례가 있습니다 (토지 평당 약 114만 원). 2026년 9월 21일 제원면 천내리 81평 대지와 19평 건물이 1억 4천만 원에 등록된 매물도 있습니다.

신축 건물과 넓은 토지의 가치를 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 85% ~ 95% 수준의 입찰가를 예상할 수 있습니다.

인수 보증금: 0원.

추천 입찰가 범위: 약 978,526,940원 ~ 1,093,648,000원.

정확한 입찰가 결정은 현장 답사, 주변 시세 상세 조사, 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.