나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50844 [1] 경기도 평택시 고덕동 2683-1 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1409동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리서치 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕함박초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반여건은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 9층 902호로서 (사용승인일: 2021.11.04), - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. - 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트 등으로 이용 중임. (후첨 ‘내부구조도’ 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지 내부도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(함박유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50844 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2683-1 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1409동 9층902호

건물명: 고덕 국제신도시 리슈빌 레이크 파크

용도: 아파트

감정가: 659,000,000원

토지면적: 70.09㎡ (약 21.19평)

토지지분: 70.0867㎡ (약 21.19평)

건물면적(전용면적): 84.85㎡ (약 25.67평)

건물면적(분양면적): 약 110.25㎡ (약 33.35평) (총괄표제부 및 표제부 정보 기반 산출)

건물 구조: 철근콘크리트구조

동/호수: 1409동 902호

사용승인일: 2021년 11월 04일

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 소재하며, '고덕함박초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 9층 902호이며, 2021년 11월 04일에 사용승인이 되었습니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅으로 마감되었고, 창호는 샷시입니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 도로에 접하여 등고평탄한 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m, 특수도로)로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(함박유치원), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

외국인이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당되므로, 외국인 투자 시에는 관련 규정을 확인해야 합니다.

2. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

등기부 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인으로 조대연 씨가 확인되었으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으며, 전입일자는 2022년 3월 22일입니다. 확정일자 및 배당신고일자는 미상이며, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

인수되는 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

권리 분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3. 상권분석

고덕국제신도시에 위치하여 신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 상업시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

향후 지속적인 인프라 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

4. 생활정보

주변 학군으로는 북동측 인근에 고덕함박초등학교가 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 우수합니다.

근린생활시설 및 상업시설이 인접하여 쇼핑, 외식 등 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있으나, 권리 분석 결과 인수되는 보증금 및 권리가 없어 실질적인 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

외국인 투자자에 한해 토지거래계약 허가 구역으로 지정되어 있으나, 내국인 투자자에게는 해당 사항이 없습니다.

주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 나타나지 않아, 일반적으로 거주하는데 큰 문제가 없는 입지로 판단됩니다.

6. 종합 의견

2021년 신축된 아파트로 건물 상태가 양호하며, 즉시 입주하거나 임대가 가능한 상태입니다.

고덕국제신도시에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높으며, 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 법적인 문제가 발생할 소지가 적습니다.

7. 투자 포인트

신축급 아파트로서 상품성이 우수합니다.

고덕국제신도시 개발 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

초등학교가 인접하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

8. 예상 입찰가

감정가: 659,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 유사 물건 낙찰가, 본건의 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 시세 조사를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.