나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31078 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15 근린주택 경매

경기도 김포시 양촌읍 양곡2로60번길 64 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경31078(부천지원 경매7계). 감정가 1,038,683,100원, 최저가 1,038,683,100원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 31078 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15
도로명주소	경기도 김포시 양촌읍 양곡2로60번길 64
용도	근린시설
매각기일	2026.11.12
관할법원	부천지원 경매7계 (032-320-1137)
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	206.50㎡ (62.47평)
건물면적	390.76㎡ (118.20평)

금액

감정가	1,038,683,100원
최저가	1,038,683,100원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	103,868,310원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.12	1,038,683,100원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 덕유 · 평가일 2026.05.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ‘신양고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 주상복합건물 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인 : 2023.02.17) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 벽지 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태: 1층 : 일반음식점. 2층 ~ 4층 : 다가구주택의 용도임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 2.의 1층은 일반음식점, 2층~4층은 다가구주택의 용도임(1층은 1개 호수, 2,3층은 각 2개 호수가 있음)
-건물의 건축물현황도상 2층~4층 부분에 소재하는 확장형 발코니는 분리가 불가능한 것으로 본건 건물에 포함하여 평가함
-본건 건물의 공용부분에는 전원이 차단되어 승강기의 작동여부는 확인이 불가능한 상태이며, 계단부분에도 전등이 점등되지 않는 상태임