나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61262 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56 힐링타운 101동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지음 · 평가일 2026.06.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 산업단지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물내 제1층 제101호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).

설비내역

난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사가 2026.07.09.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61262 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-56 힐링타운 101동 1층101호

도로명 주소: 경기도 파주시 엘지로 408-1 (월롱면 덕은리) 101동 1층101호

건물명: 힐링타운 (Healing Town)

구분: 집합건물 (다세대주택)

총 층수: 4층 중 1층

건축년도: 2019년

감정가: 1억 5천 6백만원

토지면적: 62.64㎡ (약 19.0평)

건물면적 (전용면적): 45.03㎡ (약 13.6평)

대지지분: 62.64㎡ (약 19.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리에 소재하며, "파주LCD일반산업단지" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 산업단지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 주택도시보증공사(HUG)의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

* 말소기준권리인 삼성카드 가압류(2026.01.30.) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 특이사항으로 HUG의 인수조건 변경, 선순위 임차권, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 신청채권자인 주택도시보증공사는 2026.07.09.자로 대항력 포기 확약서를 제출하여, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하였습니다.

* 상기 확약서 내용에 따라, 매수인이 인수해야 할 임차인의 잔존 보증금 부담은 없을 것으로 예상됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* * K (KHANTMINZAW)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-08-26

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요. 본건의 경우 보증금 0원으로 기재되어 있습니다.

* * 민 (민기홍)

* 보증금: 165,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-08-01

* 확정일자: 2022-07-08

* 배당신고일자: 2024-08-26

* 대항력: 없음

* 비고:

* 집합건물 등기부 요약상 민기홍의 임차권등기는 말소된 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 건은 파주시 월롱면 소재의 다세대주택 단지 내 물건입니다.

* 최근 실거래가 정보에 따르면, 동일 단지(Healing Town) 내 유사 면적(전용 45㎡ 내외)의 다세대주택은 2025년 11월 1억 2천 5백만원, 2026년 1월 1억 3천 7백만원, 2026년 3월 1억 3천 5백만원에 거래되었습니다.

* 본 건의 감정가는 1억 5천 6백만원으로, 최근 거래 사례(최고 1억 3천 7백만원) 대비 약 13.9% 높은 수준입니다.

* 본 건 인근에 "파주LCD일반산업단지"가 위치하여, 관련 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 건축물 구조는 철근콘크리트 평지붕 구조이며, 건물 내에는 난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 주변에 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* "파주LCD일반산업단지"가 인접해 있어 직주근접 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 감정가(1억 5천 6백만원)가 최근 실거래가(최고 1억 3천 7백만원) 대비 높은 점은 입찰 시 가격 결정에 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

* 임차인 K (KHANTMINZAW)의 경우, 대항력은 있으나 보증금이 0원으로 기재되어 있어 일반적인 경우와는 다소 다릅니다. 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서에 이 임차인이 포함되는지에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 포기 확약서의 내용으로 볼 때 매수인이 보증금을 인수할 가능성은 낮습니다.

* 토지이용계획 상 외국인 등의 특정 매수자에게는 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당될 수 있습니다 (2026.08.25.까지).

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 파주시 월롱면에 위치한 다세대주택으로, 인근 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 임차인 관련 보증금 인수 부담이 해소될 가능성이 높아, 투자 리스크가 크게 감소한 것으로 판단됩니다.

* 감정가가 최근 시세보다 높게 책정된 점은 주의해야 할 부분이나, 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* HUG의 대항력 포기 확약서로 인해 임차인 관련 위험 부담이 실질적으로 축소되었습니다.

* 파주LCD일반산업단지 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 감정가와 시세의 차이를 고려하여, 적정 가격으로 낙찰 시 투자 메리트가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 최근 실거래가는 1억 2천 5백만원에서 1억 3천 7백만원 수준입니다.

* 감정가는 1억 5천 6백만원으로, 최근 시세보다 높게 책정되었으나 HUG의 대항력 포기 확약서 내용을 고려할 때 임차인 관련 위험 부담은 크게 줄어듭니다.

* 따라서, 최근 실거래가 수준 또는 약간 상회하는 가격으로 접근하는 것이 합리적입니다.

* 인수 보증금은 0원으로, 추가적인 인수 금액은 없습니다.

* 예상 입찰가: 1억 3천 5백만원 ~ 1억 4천만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.