나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70980 [1] 경기도 양주시 덕계동 646-1 107동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영진 · 평가일 2026.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택), 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 덕계역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 박공지붕 지상 14층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 마감임. ※본건의 사용승인일은 2002.02.09.일임.

이용상태

아파트 1개호로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) -방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 및 현관 등으로 이용중임. ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내에 포장도로가 개설되어 있고 단지 남동측으로 단지외 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70980 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 646-1 107동 2층203호 (양주금광1차아파트)

용도: 아파트

감정가: 148,000,000원

토지면적: 45.28㎡ (약 13.7평)

건물면적: 55.59㎡ (약 16.8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

사용승인일: 2002년 2월 9일

2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 주변은 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 남서측 인근에 "덕계초등학교"가 소재하고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 1호선 덕계역 및 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남동측으로 외부 도로와 연결됩니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 7월 24일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 163,200,000원)입니다.

이 권리를 기준으로 하여, 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 채권 총액은 163,200,000원입니다.

* 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 양주 금광1차 아파트는 주변에 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 다양한 상업 시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

주변 환경에서 특별히 언급된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 양주 금광1차 아파트로, 7개동 총 498세대 규모의 단지입니다.

건축물 현황에 따르면, 본건은 철근콘크리트 벽식 구조의 지상 14층 건물 중 2층에 위치한 아파트입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 및 현관 등으로 구성되어 있습니다.

승강기, 위생, 급배수, 화재탐지, 주차장 및 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다.

총 498대의 주차가 가능하며, 전기차 충전 시설도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

감정평가서 상 내부구조도는 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 아파트로, 덕계역 인근에 자리하고 있어 교통이 편리하며 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 속합니다.

건축된 지 20년이 지났으나, 꾸준한 실거래가 발생하고 있는 단지입니다.

권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임차인 현황 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

전용면적 55.59㎡ (약 16.8평)의 아파트로, 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

덕계역을 통한 수도권 접근성이 양호하며, 주변의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

최근 실거래가를 고려했을 때, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 5월 13만 8천만원, 6월 14만 1천 5백만원, 7월 13만 3천만원의 실거래가가 있었습니다.

이는 현 시세가 약 1억 3천 3백만원에서 1억 4천 1백 5십만원 사이로 형성되어 있음을 보여줍니다.

감정가는 1억 4천 8백만원으로, 시세 대비 높은 편으로 보입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 최근 실거래가 최고가와 감정가 사이의 적정선인 약 142,000,000원을 고려해 볼 수 있습니다.

이 금액은 인수 보증금(0원)을 제외한 금액이며, 실제 입찰 시에는 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.