나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29422 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 OOOO 유원지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 ‘렛츠런파크’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 자연림 및 토지임야, 전원주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호1: 본건까지 차량의 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨.
기호2-3: 공히 본건까지 차량의 접근이 어려우며, 제반교통사정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1-2) 공히 인접 필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야로 상태임.
기호 3) 인접 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호 1) 동측 및 남측(부체도로)으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 2-3) 공히 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호2: 보전관리지역 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호3: 보전관리지역 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호1-2) 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘유원지’이나 현황 ‘토지임야 ’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 수목 포함 평가임.
지분매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 제주지방법원 2024타경29422 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195

용도 (공부상): 유원지

용도 (현황): 토지 임야

매각구분: 토지 일부 지분 매각

경매종류: 부동산강제경매

채권자: 임OO

감정가: 806,169,440원

1.2. 면적 및 가치

토지 총 면적: 10,020.00㎡ (약 3,030.1평)

매각 대상 토지 지분 면적: 8,678.322㎡ (약 2,625.4평)

건물 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

주의사항: 일괄매각. 수목 포함 평가임. 지분매각.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 ‘렛츠런파크’ 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 대체로 자연림 및 토지 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

기호1: 본건까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 무난합니다. 동측 및 남측(부체도로)으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

기호2-3: 공히 본건까지 차량의 접근이 어려우며, 제반 교통 사정은 불편합니다. 지적상 맹지입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 보전관리지역

* 무선방위측정장치보호구역 (전파법)

* 경관보전지구 3등급 및 5등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)

* 생태계보전지구 4-1등급 (기호2), 4-2등급

* 지하수자원보전 2등급, 4등급

* 건축계획심의대상구역

* 지하수자원특별관리구역

상기 제한 사항으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 관계

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. 을31 근저당권, 세종부강신용협동조합, 2021-10-06 접수가 말소기준권리이며, 그 외 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부상 권리 총액은 570,000,000원입니다.

3.2. 임차인 정보

인수되는 임차권은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 제주시 애월읍의 자연 녹지 지역에 위치하며, 대규모 상업 시설보다는 전원주택 및 자연림이 주를 이루는 지역입니다.

'렛츠런파크' 인근이라는 점은 지역 활성화 가능성을 시사하나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

4.2. 주변 시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

다만, 지역 특성상 대형마트, 병원 등 생활 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

자연 녹지 및 임야가 풍부하여 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 거주자에게 적합할 수 있습니다.

전원생활이나 주말 주택 부지로 고려해볼 수 있습니다.

5.2. 편의시설 접근성

차량 접근성이 좋은 기호1 토지라도, 주변 편의시설까지의 거리는 다소 있을 것으로 예상됩니다.

기호2, 3 토지는 맹지이고 차량 접근이 어려워 생활 편의시설 접근성이 매우 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계에서 협의 또는 법적 분쟁(공유물 분할 등)이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 제한은 있으나, 이와 별개로 공유 관계는 지속됩니다.

6.2. 토지 활용 제약

공부상 지목은 '유원지'이나 현황은 '토지 임야'로, 공부와의 차이가 있어 활용 시 복잡한 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

다수의 토지 이용 규제(보전관리지역, 각종 보호구역)로 인해 건축 및 개발이 매우 제한적입니다.

기호2, 3 토지는 맹지이며 차량 접근이 어려워 활용 가치가 매우 낮습니다.

6.3. 기타

감정평가 시 수목이 포함되었으므로, 수목의 상태 및 가치 변동성을 고려해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍의 자연 경관이 뛰어난 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 감정가는 8억 6천만원 수준이나, 여러 제약 사항이 존재합니다. 토지 임야 상태, 공부상 지목과 현황의 차이, 다수의 토지 이용 규제, 그리고 특히 일부 지번의 맹지 및 접근성 문제는 투자 결정 시 매우 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 지분 매각으로 인한 공유물 분쟁 가능성 또한 잠재적 리스크입니다. 투자 목적 및 용도에 따라 신중한 검토가 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 제주도의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 토지

* '렛츠런파크' 인근으로 향후 지역 개발 연계 가능성

* 장기적인 관점에서 자연 친화적인 투자 또는 보전 가치 투자 고려 가능

* 도로 접근성이 확보된 기호1 토지의 경우, 상대적으로 활용 가능성이 높음.

9. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

본 물건의 입찰가는 다음 요소들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인근 유사 토지의 실거래가 및 현재 시세

* 지분 매각으로 인한 할인율 고려

* 맹지, 개발 제한 등 각종 리스크 요인 반영

* 향후 활용 가능성 및 투자 목적에 따른 가치 평가

* 차량 접근성이 좋은 기호1 토지의 가치와 맹지인 기호2, 3 토지의 가치 차이

통상적으로 위와 같은 제약이 많은 지분 매각 물건은 감정가 대비 일정 비율 할인되어 입찰가가 형성될 수 있으나, 본 물건은 맹지 및 개발 제한이 심하다는 점을 감안하여 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

(참고: 본 내용은 정보 제공 목적이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.