나이스옥션 법원경매 제주 2025타경2066 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1974-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~4)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도1교차로' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(5~9)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '운진항' 북동측 원거리에 위치하며 부근일대는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

기호(1~4) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 동측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(5~9) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,4)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2,3)은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원 및 전'으로 이용중임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(6~9)는 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2,4) 지적도상 맹지임. 기호(3) 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5,6,8) 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) 지적도상 동측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로에 접함. 기호(9) 서측으로 약 5m 내외[지적도상 약 8m]의 포장도로 및 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5~9) 자연녹지지역 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ), '기호(2,4) 및 2225번지' 삼지상에 제시외물건(ㄴ) 및 '기호(2,3) 및 1675번지' 삼지상에 제시외물건(ㄷ)이 소재함. [제시외건물(ㄱ) 내부에는 파이프조 비닐하우스시설이 소재함. ]

공부와의 차이

기호(1,4)은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임. 기호(2,3)은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '폐원 및 전'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1~4) 지상에 자생수목이 소재하며 기호(3) 지상에 '대문'이 소재함.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경2066 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1974-3

용도: 전 (밭)

감정가: 56,630,400원

토지면적: 3362.00㎡ (약 1017.0 평)

토지지분: 3362㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

-일괄매각

-특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환되지 않음)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도1교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 또한 '운진항' 북동측 원거리에 위치하며, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

* 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 동측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 북측 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

* 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 대부분 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 일부는 '폐원 및 전'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

* 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 대부분 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일부는 더 넓은 도로에 접합니다.

3. 권리분석

등기부 현황:

* 토지 등기부 상 소유권 이전 기록이 확인됩니다.

* 과거 수협은행으로부터 근저당 및 지상권 설정이 있었으나, 현재 말소된 상태입니다.

* 채권자 수협은행의 임의경매 신청으로 본 경매가 진행되었으며, 등기부 채권 총액은 1,200,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황:

* 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (합계 0원).

4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 주변에 근린생활시설이 일부 소재하고 있습니다.

가까운 곳에 '운진항'이 있어 지역 특성을 파악할 수 있습니다.

아직 대규모 상업 시설이 발달한 지역은 아니나, 점진적인 개발 가능성이 있습니다.

현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주거 환경은 대체로 조용하며 농촌 및 전원생활의 특성을 가지고 있습니다.

인근에 지방도 및 간선도로가 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설은 인근 지역의 근린생활시설 및 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무:

* 본건은 농지이므로, 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한:

* 본 토지는 계획관리지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원 관련 규제 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다. 입찰 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성:

* 일부 필지가 지적도상 맹지인 점은 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

공부와의 현황 차이:

* 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '전', '폐원 및 전'으로 이용 중인 점은 추후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

제시외 물건 및 건물:

* 토지 위에 제시외 건물(비닐하우스 시설) 및 물건이 소재하고 있어, 명도 과정에서 추가적인 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 농지 경매 물건으로, 광활한 토지 면적과 상대적으로 낮은 감정가가 매력적일 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 다양한 토지이용규제, 일부 맹지 및 공부와의 현황 차이, 제시외 물건 존재 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

현재로서는 대규모 상권이나 편의시설보다는 농경지와 주거지가 혼재된 지역 특성을 보이며, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 두고 투자 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 3362㎡의 넓은 토지 면적은 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 낮을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

제주도 투자 가치: 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 개발 수요는 장기적인 투자 가치를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 토지 시세, 향후 지역 개발 계획, 개별 필지의 정확한 현황 및 활용 가능성, 법적 규제 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 최초 감정가 56,630,400원을 기준으로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 산정된 적정 수익률을 바탕으로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

전문적인 부동산 경매 컨설팅을 통해 상세한 시세 조사와 권리 분석을 진행한 후 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.