나이스옥션 법원경매 제주 2025타경2092 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호(1): 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '금능리사무소' 남동측 인근에 위치 하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다. - 기호(3): 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 '월령삼거리' 남동측 근거리에 위치 하며, 농경지, 임야 등이 혼재합니다.

교통상황

- 기호(1): 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(3): 인근까지 차량의 통행이 가능하나, 교통사정은 불편합니다.

형태 및 이용상태

- 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용 중이나, 경작하고 있지 않습니 다.

인접 도로상태

- 기호(1): 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. - 기호(3): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수 처리구역입니다. - 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30) , 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보 전4등급(저촉)입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.

공부와의 차이

- 기호(1)의 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 단독주택 건부지'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 기호(1, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2): 블록조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1979.06.30.> 외벽: 페이팅 및 화강석 타일 마감 등. 내벽: 벽지 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

- 기호(2): 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

- 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.

공부와의 차이

- 기호(2): 공부상 지붕이 '시멘트 기와지붕'이나, 현황 '함석지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-본 건 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경2092 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 698

용도: 전 (농지)

감정가: 173,019,000원

토지면적: 3531.00㎡ (약 1068.12평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 굿OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 기호(1) 토지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '금능리사무소' 남동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

* 기호(3) 토지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 '월령삼거리' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지 및 임야가 혼재합니다. 월령리는 천연기념물 제429호인 '손바닥선인장' 자생지로 유명하며, 해안 경관이 뛰어나 관광지로 알려져 있습니다.

2.2. 교통상황

* 기호(1) 토지는 차량 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 사정이 보통입니다.

* 기호(3) 토지는 인근까지 차량 통행은 가능하나, 교통사정이 불편한 편입니다.

2.3. 토지형태 및 이용상태

* 기호(1) 토지는 사다리형이며, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태로 현재 전 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 기호(3) 토지는 부정형이며, 대체로 평탄한 상태로 현재 전으로 이용 중이나 경작은 하지 않고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수처리구역입니다.

* 기호(3) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2021년 4월 9일 접수된 동제주새마을금고 근저당권(을14, 120,000,000원)입니다.

* 채권 총액: 310,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 하의 모든 권리(근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임차인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

3.3. 특이사항

* 공동담보 물건입니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 월령리 및 인근 금능리 일대는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 월령리는 천연기념물인 선인장 군락지로 알려져 있으며, 해안 경관이 뛰어나 관광객이 찾는 지역입니다.

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, '금능리사무소' 및 '월령삼거리'가 인근에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 월령리 지역은 '선인장 마을'로 유명하며, 해안 산책로 등 관광 자원이 있습니다.

* 농경지가 많아 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 제주에서 폐기물 처리 시설이나 소각장 등이 혐오시설로 인식되었던 사례가 있습니다. 그러나 최근에는 주민들의 이익을 위해 이러한 시설을 유치하려는 움직임도 있습니다. 현재 해당 토지 인근에 혐오시설이 존재한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 기호(3) 토지는 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수 제출: 농지이므로 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다. 제주도는 최근 농지 취득 관련 규제를 강화하고 있으며, 농지위원회의 심의를 거쳐야 하는 경우가 많아 취득 절차가 복잡해질 수 있습니다.

* 경작 미실시: 기호(3) 토지는 현재 전으로 이용 중이나 경작되지 않고 있어, 향후 농지 이용에 대한 확인이 필요합니다.

* 환경 관련 규제: 기호(3) 토지는 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구에 해당하여 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주도 한림읍 월령리에 위치한 농지로서, 아름다운 해안 경관과 선인장 군락지로 유명한 지역에 속해 있습니다. 기호(1) 토지는 일부 건부지로 이용되고 있으나, 기호(3) 토지는 맹지이며 경작되지 않는 농지라는 점이 특징입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 맹지라는 점이 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 제주도라는 관광지 입지 특성 및 월령리 지역의 관광 자원(선인장 군락지 등)을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 계획상 계획관리지역에 속한 필지(기호 3)가 있어, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 주변 시세, 본 물건의 현황(맹지, 미경작 농지 등) 및 법적 제한 사항(농지취득자격증명 필요, 환경 보전 지구 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수할 보증금은 0원이므로, 순수 부동산 가치에 기반한 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 권리 분석상 특이사항은 없으나, 맹지 및 농지 취득 관련 절차의 복잡성을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.