나이스옥션 법원경매 경주 2025타경563 [7] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 98-23 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 "본동교다리" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전원주택,농경지 등으로 형성됨.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

1) 세장형 서향 경사지로서 도로임 2~5,7) 장방형 토목공사된 나지 상태임 6,9) 사다리형 토목공사된 나지 상태임.

인접 도로상태

4~6미터 노폭이 콘크리트 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 건축법제2조제1항 제11호나목 도로 (2~9) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법)

제시목록 외의 물건

기호(3)토지상에 현장관리용 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 자유로운 건물로 토지에 미치는 영향 없으므로 이를 제외하고 토지는 정상평가함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2~6,9)토지는 공부상 임야이나 현황은 나지상태로 기준시점 현재 건축허가후 토목공사된 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참가시 관계행정기관에 건축허가 명의변경가능여부, 허가취소 또는 원상회복여부 등 제반사항을 확인 바랍니다. 3)본건 기호(2~9)에 토목공사후 석축 옹벽이 설치되어 토지에 포함평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

8) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서(사용승인일 2023.10.26) 외벽은 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽든 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 바닥은 강화마루, 타일 등 마감 창호는 페어글래스 강화유리 등 시공되었음.

이용상태

8) 1층 단독주택

설비내역

8) 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

건축허가관련사항 및 진입로(입실리 98-8) 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 경주지원 2025타경563 (7)

1.2. 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 입실리 98-23

1.3. 용도: 임야

1.4. 감정가: 168,960,000원

1.5. 토지면적: 512.00㎡ (약 154.88평)

1.6. 매각대상: 토지매각

1.7. 경매구분: 부동산임의경매

1.8. 채권자: 불OOOOOOOOO

1.9. 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 "본동교다리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황: 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태: 본건은 4~6미터 노폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획:

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역

* 장애물제한표면구역 (공항시설법)

* 건축법제2조제1항 제11호나목 도로 (일부 필지)

2.5. 현황: 일부 토지는 세장형 서향 경사지이며, 일부 필지는 장방형 또는 사다리형으로 토목공사가 완료된 나지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리: 2021년 4월 22일 접수된 불국사농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 총 채권액: 등기부채권 총액은 1,226,000,000원입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 개요는 있으나 세부 내용은 확인되지 않음).

3.4. 임차인 현황: 인수 대상 임차인은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 주변에 별도의 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 조용한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 학교, 병원, 편의시설 등에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어렵습니다. 다만, 전원주택 및 농경지 위주의 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축허가 관련 사항 및 진입로(입실리 98-8) 확인이 필수적입니다.

* 공부상 임야이나 현황은 나지 상태이며, 건축허가 후 토목공사가 완료된 상태이므로, 경매 참가 시 관계 행정기관에 건축허가 명의 변경 가능 여부, 허가 취소 또는 원상회복 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

* 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 용도지역으로 인해 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 대중교통 접근성이 다소 불편합니다.

* 일부 필지는 경사지를 포함하고 있습니다.

* 현장관리용 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 평가되었습니다.

* 건물감정평가요항표에 단독주택 등 건물 정보가 있으나, 매각대상은 토지이므로 해당 건물은 매각에 포함되지 않는 것으로 보입니다. 이 점 또한 명확히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍에 위치한 임야로, 토목공사가 완료되어 나지 상태로 평가된 토지입니다. 전원주택이나 농경지 위주의 조용한 환경에 속해 있습니다. 토지 자체의 가치 상승 잠재력은 있으나, 건축 가능 여부 및 기존 건축 허가 사항에 대한 면밀한 확인이 투자 결정의 핵심입니다. 진입로 확보 또한 중요한 검토 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토목공사가 완료되어 있어 향후 건축 등 개발 시 초기 비용 절감 효과가 기대됩니다.

* 전원주택 부지 또는 소규모 농장 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 계획 등 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하지 않습니다. 예상 입찰가는 최신 시세, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 개발 가능성 및 잠재적 리스크 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 건축 허가 및 진입로 관련 확인이 완료된 후에 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.