나이스옥션 법원경매 경주 2025타경563 [3] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 98-18 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 "본동교다리" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전원주택,농경지 등으로 형성됨.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

1) 세장형 서향 경사지로서 도로임 2~5,7) 장방형 토목공사된 나지 상태임 6,9) 사다리형 토목공사된 나지 상태임.

인접 도로상태

4~6미터 노폭이 콘크리트 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 건축법제2조제1항 제11호나목 도로 (2~9) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법)

제시목록 외의 물건

기호(3)토지상에 현장관리용 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 자유로운 건물로 토지에 미치는 영향 없으므로 이를 제외하고 토지는 정상평가함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2~6,9)토지는 공부상 임야이나 현황은 나지상태로 기준시점 현재 건축허가후 토목공사된 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참가시 관계행정기관에 건축허가 명의변경가능여부, 허가취소 또는 원상회복여부 등 제반사항을 확인 바랍니다. 3)본건 기호(2~9)에 토목공사후 석축 옹벽이 설치되어 토지에 포함평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

8) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서(사용승인일 2023.10.26) 외벽은 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽든 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 바닥은 강화마루, 타일 등 마감 창호는 페어글래스 강화유리 등 시공되었음.

이용상태

8) 1층 단독주택

설비내역

8) 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

건축허가관련사항 및 진입로(입실리 98-8) 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경563 (3)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 입실리 98-18

용도: 임야

감정가: 142,270,000원

토지면적: 410.00㎡ (약 124.03평)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 면적은 0이나, 건물감정평가 요약표에 단독주택 내용이 있어 확인 필요)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 "본동교다리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 전원주택과 농경지가 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 불국사농업협동조합입니다.

말소기준권리는 2021년 4월 22일 접수된 불국사농업협동조합의 근저당권(1,200,000,000원)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위 권리, 동일 순위 권리 및 후순위 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

임차인 현황은 따로 보고된 내용이 없으며, 인수할 보증금은 0원입니다.

토지 등기부상 소유자는 주식회사 늘푸른숲으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건은 전원주택 및 농경지 위주로 형성된 지역에 소재하여 일반적인 상권 형성보다는 주거 및 농업 활동과 관련된 환경입니다.

대중교통이 불편한 점을 고려할 때, 생활 편의시설은 인근 주요 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 전원주택으로 이루어져 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

교통 접근성이 다소 불편하며, 대중교통 이용이 어려운 점은 생활의 제약이 될 수 있습니다.

인근 편의시설, 학교, 병원 등 주요 생활 인프라는 직접적인 정보가 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

건축허가 관련 사항 및 진입로(입실리 98-8) 확인이 반드시 필요합니다.

토지 중 일부(기호 2~9)는 공부상 임야이나 현황은 나지 상태이며 토목공사가 완료된 상태이므로, 건축허가 명의 변경 가능 여부, 허가 취소 또는 원상회복 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

현장관리용 컨테이너 1동이 소재하나 토지 평가에서는 제외되었습니다.

건물감정평가요약표 상으로는 2023년 10월 26일 사용승인된 단독주택이 존재하는 것으로 기재되어 있으나, 물건 기본정보의 '건물면적 0.00㎡'와 상이하여 실제 건물 현황 및 공부와의 차이에 대한 정확한 확인이 요구됩니다.

석축 옹벽이 설치되어 토지에 포함 평가되었으나, 이와 관련된 관리 및 유지 의무 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍의 조용한 전원 지역에 위치한 임야로서, 토지매각 대상입니다.

건축 관련 기반 공사가 진행된 토지 상태는 긍정적인 요소이나, 건축허가 승계 및 진입로 확보 등 해결해야 할 명확한 리스크가 존재합니다.

특히, 건물 존재 여부와 관련된 상반된 정보는 명확한 사실관계 확인을 필수적으로 요구합니다.

이러한 리스크들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

토목공사가 완료되고 건축허가 가능성이 있는 토지라는 점은 향후 개발 잠재력을 시사합니다.

해당 지역의 개발 가능성 및 향후 토지 가치 상승 여부를 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

단, 제시된 리스크 요인들을 해소했을 때의 가치를 중심으로 투자 판단을 해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 142,270,000원입니다.

인수해야 할 보증금은 없으나, 상기 언급된 건축허가, 진입로, 건물 관련 불확실성 등 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 정확한 권리관계 및 개발 가능성을 확인한 후, 예상되는 제반 비용과 리스크를 반영하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.