나이스옥션 법원경매 경주 2025타경575 [2] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 730 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 경주시 건천읍 용명리 당사마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 농촌마을 등이 형성되어 있음. 기호(2): 경주시 건천읍 송선리 "송선1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을, 임야 등이 형성되어 있음.

교통상황

기호(1): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 불편시됨. 기호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사지로 묵전이며, 임야화가 진행중임. 기호(2): 부정형 완경사지로 묵전이며, 임야화가 진행중이며, 분묘1기가 소재함.

인접 도로상태

기호(1,2) 공히 각각 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역(2016-12-29), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업보호구역. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))(일부제한(300)), 공장설립 제한지역(공장설립제한지역).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 최저매각가격은 분묘로 인해 제한된 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 경주지원 2025타경575 (2)

* 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 730

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 16,518,390원

* 토지면적: 661.00㎡ (약 199.95평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 신OOOOOOOO

1. 1 입지조건

* 위치: 경주시 건천읍 송선리 "송선1리 마을회관" 남서측 인근에 위치.

* 주변환경: 농경지 및 농촌마을, 임야 등이 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통 상황이 불편함.

* 도로: 맹지임.

1. 2 권리분석

* 등기부현황:

* 말소기준권리: 2021년 12월 20일 신경주농업협동조합 근저당 (65,000,000원)

* 본 경매는 상기 근저당권에 의한 임의경매임.

* 이 외 소유권 이전 및 지분 이전 기록이 다수 존재함.

* 등기부채권 총액: 65,000,000원

* 임차인현황:

* 인수되는 임차보증금 없음 (합계 0원).

* 임대차 관계는 미상임.

1. 3 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 소재한 농지로서, 상업 및 산업 시설과는 거리가 있음.

* 주변 환경은 농경지, 임야, 농촌마을로 이루어져 있어, 상권 형성보다는 농업 및 전원생활 관련 가치 판단이 중요함.

* 생산관리지역, 농림지역 등 토지 이용 규제로 인해 일반적인 상권 개발 잠재력은 낮음.

1. 4 생활정보

* 주변에 농촌 마을이 있으나, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 도시 지역의 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 매우 낮을 것으로 판단됨.

* 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 사용자에게 적합할 수 있음.

1. 5 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 매수보증금 몰수되므로, 해당 자격증명 발급 가능 여부 사전 확인 필수.

* 분묘기지권 성립 가능성: 토지 내 분묘 1기가 소재하며, 이는 최저매각가격을 제한하는 요인이 되었음. 낙찰 후 분묘 이장에 따른 추가 비용 및 법적 문제가 발생할 수 있음.

* 맹지: 도로와 직접 접해 있지 않아 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 및 행정 절차가 수반될 수 있음.

* 토지이용 제한: 농림지역(가축사육제한, 농업보호구역) 및 생산관리지역(가축사육제한, 공장설립제한지역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따름.

* 토지 상태: 묵전 상태이며 임야화가 진행 중인 완경사지로서, 경작 또는 개발을 위한 토지 정비가 필요할 수 있음.

1. 6 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 경주시 건천읍에 위치한 농지(전)로, 매력적인 투자 대상이 되기 위해서는 여러 난관을 극복해야 함.

* 분묘기지권, 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출 등 명확한 리스크 요인이 존재하며, 토지 이용 또한 제한적임.

* 농업 목적 또는 장기적인 관점에서의 투자 시 신중한 접근이 요구됨.

1. 7 투자 포인트

* 농업 경영 목적 또는 농촌에서의 전원생활을 계획하는 경우, 합리적인 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있음.

* 분묘 및 맹지라는 제약 요인을 해결할 수 있는 전문적인 계획 및 실행 능력이 있다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있음.

1. 8 예상 입찰가

* 본 건의 최저매각가격은 16,518,390원입니다.

* 이는 분묘로 인한 제약이 반영된 가격으로, 향후 분묘 처리 비용, 진입로 확보 비용, 농지취득자격증명 발급 여부 및 관련 행정 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 인수되는 보증금은 없으므로, 최저매각가격 이하 또는 근접한 가격으로 제시된 리스크를 감안하여 매우 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.