나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10866 [2] 경상북도 경주시 진현동 1012 경주두산위브 제144동 제2층 제204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2),(3)은 경상북도 경주시 진현동 소재 '불국사우체국' 남서측 근거리에 위치하는 경주두산위브 144동 기호1)2층 203호, 기호2)2층 204호, 기호3)2층 206호 단위상가로서 부근은 불국사 집단숙박시설, 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상2층건으로 외벽:페인트 및 일부 외장인테리어 마감, 내벽:페인트 마감, 바닥:타일 마감, 천정:택스타일 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

기호(1),(2),(3) 공히 제2종근린생활시설이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

급배수설비, 공동 위생설비, 소화전설비, 승강기설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 완경사지대의 다각형 토지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지의 북동측 및 남동측으로 광대로, 북서측 등으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-01)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10866 (2)

소재지: 경상북도 경주시 진현동 1012 경주두산위브 제144동 제2층 제204호

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 174,727,000원

토지면적: 79.41㎡ (약 24.02평)

건물면적: 82.62㎡ (약 25.00평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 '불국사우체국' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 불국사 집단숙박시설, 일반주택 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

물건이 속한 경주두산위브 단지는 완경사지대의 다각형 토지 위에 조성되어 있으며, 아파트 및 상가 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통망

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 시설

본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 주변은 불국사 관광 단지와 주거, 농경지가 혼합된 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

주식회사선우씨앤에스 (2024-10-15, 가압류)

3.2. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 본 물건의 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 채무 총액

등기부상 채권 총액은 1,132,771,242원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 분석

물건의 용도는 제2종근린생활시설로 분류됩니다.

4.2. 공실률

조사 시점 현재 해당 물건은 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

불국사우체국이 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스승강장도 가까운 거리에 있습니다.

5.2. 주거 환경 (Surrounding)

주변에는 불국사 집단숙박시설, 일반주택, 농경지 등이 분포하고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 분석상 리스크

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 복잡하게 얽힌 채권 관계 및 법원 진행 과정에서의 변동 가능성에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 임대 수익 발생까지는 시간이 소요될 수 있습니다. 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

주변 지역의 개발 계획, 부동산 시장의 경기 변동 등 일반적인 시장 위험 요인에 노출될 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 경주시 진현동에 위치한 '경주 두산위브' 단지 내 상가 물건입니다. 불국사 인근이라는 관광 입지적 장점을 가지나, 현재 공실 상태이며 다수의 채권이 등기되어 있는 점은 유의해야 합니다. 감정가는 174,727,000원이며, 토지 79.41㎡(약 24.02평)와 건물 82.62㎡(약 25.00평)가 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 보이나, 임차인 현황이 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

불국사 관광 단지 인근이라는 관광 수요를 기반으로 한 입지적 이점을 가지고 있습니다.

제2종근린생활시설로 다양한 업종의 영업이 가능하며, 임차인 확보 시 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 경주 지역 상가 시장의 실거래가, 유사 물건의 시세, 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 권리 분석 및 시세 조사가 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. (인수되는 보증금 0원 기준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.