나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3314 [2] 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호2,3은 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재, '보수구지마을' 북측 근거리에
위치하며, 주변에 경지정리된 답과 전, 자연림 등이 혼재함.

교통상황

기호2,3까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통
상황은 불편함.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '답'임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

각 필지 공히 농림지역 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민
간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등
지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,
업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반
교통 상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 403호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위수성페인트 마감.
내벽 : 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

병원으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종2종근린생활시설 ,의료시
설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측,북서측,남측으로 각각 노폭 약 35m,25m,10m의 도로에 각각 접하며, 남서측
으로 보행자 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),
제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m
~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제
한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철
도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 403호는 인접호수 401,2
호와 튼상가로 이용중임.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 부천지원 2025타경3314 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 333,312,000원

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 501

용도: 답 (논)

토지면적: 3968.00㎡ (약 1200.72평)

토지지분: 3968㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건 기호2,3은 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재, '보수구지마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변에 경지정리된 답과 전, 자연림 등이 혼재함.

- 형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '답'임.

감정평가서 요약 요향표: 구분건물감정평가요항표 (참고용)

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 14층 건내 4층 403호.

- 이용상태: 병원으로 이용중임.

*참고: 상기 구분건물 정보는 제공된 자료이며, 본건 매각 토지(경기도 김포시 월곶면)와 소재지가 상이함.*

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경기도 김포시 월곶면 보구곶리의 농경지대에 위치하고 있으며, '보수구지마을' 북측에 인접해 있습니다. 주변은 경지정리된 논과 밭, 그리고 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 근거리에 노선버스정류장이 소재합니다.

2.3. 도로접근성

본건 토지는 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (토지 등기부 요약)

* 소유권 이전: 안혁태 (2000-01-31), 이용재 (2007-04-16), 이정택 (2015-09-14, 유증)

* 근저당권: 국민은행 (2020-03-11, 120,000,000원) - 말소기준권리이나 '말소'로 표기됨.

* 임의경매: 국민은행 (2025-08-22) - '말소'로 표기됨.

* 압류: 김포세무서장 (2025-12-15) - '말소'로 표기됨.

* 압류: 김포시 (2025-12-30) - '말소'로 표기됨.

* 등기부채권 총액: 120,000,000원

* *주의: 등기부상 일부 권리가 '말소'로 표기되어 있으나, 경매 진행 중인 점을 감안하여 추가 확인이 필요합니다.*

3.2. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 인수 없음)

* *기타사항: 토지 관련 임대관계는 미상이나, 인수되는 보증금은 없습니다. (제공된 정보 기준)*

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권개요가 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* '일괄매각'으로 명시되어 있으나, 매각 대상은 토지입니다.

4. 상권분석

4.1. 본건 토지 (월곶면 보구곶리)

본건 토지는 김포시 월곶면의 농경지대로서, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. '보수구지마을'이 인접해 있으나, 상업 및 업무 시설 밀집 지역과는 거리가 있어 전형적인 농촌 지역의 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 제공된 건물 정보 (풍무동)

별도로 제공된 건물 정보는 김포시 풍무동의 '풍무역' 인근 지역으로, 지하철역과 인접한 역세권으로 상업, 업무, 주거 시설이 복합된 지역입니다. 이 지역은 활발한 상권이 발달한 곳으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 본건 토지 (월곶면 보구곶리)

주요 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 일부 이용 가능합니다. 김포 시내 등 주요 생활권으로의 접근성은 상대적으로 떨어지며, 대중교통 이용이 불편한 편입니다.

5.2. 제공된 건물 정보 (풍무동)

제공된 건물 정보의 지역은 지하철, 버스 등 대중교통이 편리하고 다양한 근린생활시설, 상업시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 우수한 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 취득 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 군사 관련 규제

군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 민간인통제선, 통제보호구역(민통선이북 10km) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 규제

성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 수도권정비계획법 및 관련 환경법규에 따른 규제가 적용됩니다.

*주의: 지역지구 등 편입 여부는 전산 오류 가능성이 있으므로, 반드시 관계 부서에 직접 확인하시기 바랍니다.*

6.4. 권리 및 매각 관련 리스크

등기부상 근저당, 임의경매, 압류 권리가 '말소'로 표기된 점에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 토지매각 대상임에도 '일괄매각'으로 명시된 부분에 대한 해석이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 농지 활용 잠재력

농업진흥구역 내 넓은 면적의 농지로서, 향후 농업 관련 개발 또는 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

7.2. 대규모 토지 면적

3968㎡ (약 1200평)의 넓은 면적을 소유할 수 있다는 점은 향후 다양한 활용 가능성을 제시합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면의 광활한 농경지에 위치한 토지 매각 건입니다.

농지법, 군사보호법, 환경 관련 법규 등 다수의 엄격한 개발 제한 규제가 적용되고 있어, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 접근이 까다로울 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환 불가라는 중요한 유의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

제공된 건물 정보는 본건 토지와 지역이 상이한 구분건물로서, 본건 토지 자체의 매각 물건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 판단됩니다.

등기부상 권리관계의 '말소' 표기와 '일괄매각' 표기에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

본 건은 농업, 군사, 환경 등 특정 목적을 가진 투자자 또는 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 333,312,000원부터 시작합니다.

현장 조사, 권리관계 명확화, 관련 규제에 대한 심층적인 분석, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 임차 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 엄격한 규제와 불확실한 권리 관계 등을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다. (별도 산정 불가)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.