나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50546 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 107 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 ""유림동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며,
주위는 요양병원, 관공서, 근린생활시설, 중.소규모의 공장 및 아파트단지(서희리버파크),
임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 영동고속국도 ""용인IC""가 근거리에 위치하며, 근거리 대로변으로 노선버스정류장이
소재하여, 제반 접근성 양호시됨.

형태 및 이용상태

기호(1), (3) : 부정형의 평지로 ""상업용지(카페, 웨딩홀, 음식점 등 건물부지)""로 이용중임.

기호(2), (5) : 부정형 완경사로 ""상업용지(애견센터 건물부지 및 부속토지)""로 이용중임.

기호(4) : 삼각형의 완경사지로 ""상업용지(글램핑장:야외텐트설치)""로 이용중임.

기호(6), (7) : 부정형 평지로 위 상가 건물의 부속 ""주차장부지""로 이용중임.

기호(8) : 부정형 북동향의 급경사지로 ""자연림""상태의 임야임.

인접 도로상태

기호(1) ~ (7) : 일단의 ""상업용""부지로 동측으로 ""대로""와 연결되며,
기호(3), (6), (7)토지는 지적도상 북측으로 도로와 접함.

기호(8) : 임야로서 지적도상 맹지이며, 기호(5)토지를 통하여 도보 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(3) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(4) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(5) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(6) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(7) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(8) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 도시자연공원구역, 성장관리계획구역
(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경
정책기본법>

제시목록 외의 물건

■ 제시외건물

(ㄱ) ~ (ㅋ) : 본건물의 ""부합물 및 종물""로서 간이구조의 건물임.
(토지.건물 명세표 및 제시외건물 배치도면 등 참조)

■ 제시외 시설물

ⓐ ~ ⓙ : 오픈테라스 및 파라솔, 야외공연장, 야외비어가든(바 및 휴게실 등),
글램핑장(야영 텐트설치), 애견센터, 조경수 및 조경석, 진입통로변
조명시설등(제시외 시설물 배치도면 및 사진 등 참조)

공부와의 차이

기호(2), (5) : 공부지목 ""잡""이나, 현황은 ""애견센터건물(3층)부지"" 및 부속토지임.

기호(4) : 공부지목 ""임""이나, 현황은 ""글래핌장(야영텐트)""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 상업용 토지.건물 전체 임대중으로 조사됨.

2) 타인소유의 ""107-4 및 107-27""를 본건 ""글램핑장부지 및 애견센터 진입로""등으로
이용중임.(별첨, 지적도 및 사진 등 참조)

3) 타인소유의 ""475-11, 475-19, 475-28, 475-38""를 본건 ""광고판 설치 및 주차장부지""
등으로 이용중임.(별첨, 지적도 및 사진 등 참조)

4) 타인소유의 ""1048(구거부지)""를 일부 점유하여 본건 ""진입로""로 이용중임.
(별첨, 지적도 및 사진 등 참조)

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(9) : 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상2층건으로,
(1992.10.16 사용승인, 2024.04 애견센터 건물로 리모델링)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 타일 및 페인팅 등 인테리어 마감
창호 : 하이샷시창호 강화유리 등.

기호(10) - 사동 : 일반철골구조 경사슬라브지붕 3층건으로,
(2018.09. 사용승인, 2024.04 까페, 전시판매장 등으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 타일 및 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시창호, 칼라강화유리 등.

기호(10) - 카동, 타동 : 벽돌구조 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 야외오픈까페로 리모델링)

내.외벽 : 페인팅 및 인레리어 마감 등
창호 : 없음.

기호(11) - 가동 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 웨딩홀 및 전시판매장으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 타일 및 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호, 칼라강화유리 등

기호(11) - 다동 : 목조 초가지붕 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 도자기 체험공방으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

기호(11) - 라동 : 적벽돌조 초가지붕 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 라면 자동판매장으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

기호(11) - 나동 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,

내.외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.

기호(11) - 아동 : 경량철골구조 콘크리트지붕 3층건으로,
(2002.12.27. 사용승인, 2024.04 경양식당 및 비지니스룸으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호, 강화유리 등

기호(11) - 차동 : 경량철골구조 조립식 판넬지붕 단층건으로

내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

이용상태

기호(9) : 애견센터
기호(10) - 사동 : 1층,3층 : 카페, 2층 : 전시판매장
- 카동, 타동 : 야외오픈카페
기호(11) - 가동 : 웨딩홀 및 전시판매장
- 나동 : 창고
- 다동 : 도자기 체험 공방
- 라동 : 라면자동판매장
- 아동 : 경양식당(1층), 경영식당 겸 비지니스룸(2,3층)
- 차동 : 창고

설비내역

기호(9), 기호(10) - 사동, 기호(11) - 가동, 다동, 라동
위생 및 급.배수, 냉.난방, 조명시설, 오수처리시설, 승강기설비(기호10-사동에만 설치)

부합물 및 종물

■ 제시외건물(부합물 및 종물)

(ㄱ) 컨테이너 1동(창고등) ≒ 약15㎡
(ㄴ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 10㎡
(ㄷ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 20㎡
(ㄹ) 연와조 슬래브 및 판넬지붕(창고) ) ≒ 10㎡
(ㅁ) 세멘조 슬래브지붕 옥탑소재(보일러실) ≒ 9㎡
(ㅂ) 연와조 슬래브지붕(보일러실) ≒ 6㎡
(ㅅ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 7.5㎡
(ㅇ) 벽돌조 판넬지붕(오픈창고) ≒ 6.5㎡
(ㅈ) 판넬조 판넬지붕(오픈창고) ≒ 10㎡
(ㅊ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 16.5㎡
(ㅋ) 벽돌조 슬래브지붕 옥탑소재(보일러실) ≒ 9㎡

■ 제시외시설물(본건 상업용 건물의 효용 증진을 위한 시설물)

ⓐ ~ ⓙ : 건물외부 및 진입통로 주변에 설치된 ""오픈테라스, 야외공연장, 야외캠핑장,
조경수"" 등(별첨, 제시외시설물 배치도면 및 사진 참조)

공부와의 차이

기호(9) 1층 : 탁아소 / 애견센터
2층 : 단독주택 / 애견센터
지층 : 창고/창고

기호(10)-사동 1층 : 일반음식점/카페
2층 : 일반음식점/전시판매장
3층 : 일반음식점/카페

기호(10)-카동 1층 : 식자재창고/ 오픈카페

기호(10)-타동 1층 : 식자재창고/ 오픈카페

기호(11) - 가동 1층 : 일반음식점/웨딩식장

기호(11) - 다동 1층 : 대중음식점/도자기체험장

기호(11) - 라동 1층 : 대중음식점/라면 매장

기호(11) - 나동 1층 : 변소/창고

기호(11) - 아동 1층 : 일반음식점/경양식당
2층 : 일반음식점/식당 겸 비지니스룸
3층 : 숙소/식당 겸 비지니스룸

기호(11) - 차동 1층 : 냉동창고/일반창고

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대는 미상임.

2) 기호(11) 적벽돌조 초가지붕 단층 대중음식점 11.48㎡는 멸실됨.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경일체 및 자생하는 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
3. 목록11의 적벽돌조 초가지붕 단층 대중음식점 11.48㎡는 멸실된 것으로 추정되므로 입찰시 참고바람
4. 목록16,17 농지취득자격증명서 제출할 필요없음