나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50546 [2] 경기도 용인시 처인구 유방동 107-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 ""유림동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며,
주위는 요양병원, 관공서, 근린생활시설, 중.소규모의 공장 및 아파트단지(서희리버파크),
임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 영동고속국도 ""용인IC""가 근거리에 위치하며, 근거리 대로변으로 노선버스정류장이
소재하여, 제반 접근성 양호시됨.

형태 및 이용상태

기호(1), (3) : 부정형의 평지로 ""상업용지(카페, 웨딩홀, 음식점 등 건물부지)""로 이용중임.

기호(2), (5) : 부정형 완경사로 ""상업용지(애견센터 건물부지 및 부속토지)""로 이용중임.

기호(4) : 삼각형의 완경사지로 ""상업용지(글램핑장:야외텐트설치)""로 이용중임.

기호(6), (7) : 부정형 평지로 위 상가 건물의 부속 ""주차장부지""로 이용중임.

기호(8) : 부정형 북동향의 급경사지로 ""자연림""상태의 임야임.

인접 도로상태

기호(1) ~ (7) : 일단의 ""상업용""부지로 동측으로 ""대로""와 연결되며,
기호(3), (6), (7)토지는 지적도상 북측으로 도로와 접함.

기호(8) : 임야로서 지적도상 맹지이며, 기호(5)토지를 통하여 도보 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(3) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(4) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(5) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(6) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(7) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(8) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 도시자연공원구역, 성장관리계획구역
(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경
정책기본법>

제시목록 외의 물건

■ 제시외건물

(ㄱ) ~ (ㅋ) : 본건물의 ""부합물 및 종물""로서 간이구조의 건물임.
(토지.건물 명세표 및 제시외건물 배치도면 등 참조)

■ 제시외 시설물

ⓐ ~ ⓙ : 오픈테라스 및 파라솔, 야외공연장, 야외비어가든(바 및 휴게실 등),
글램핑장(야영 텐트설치), 애견센터, 조경수 및 조경석, 진입통로변
조명시설등(제시외 시설물 배치도면 및 사진 등 참조)

공부와의 차이

기호(2), (5) : 공부지목 ""잡""이나, 현황은 ""애견센터건물(3층)부지"" 및 부속토지임.

기호(4) : 공부지목 ""임""이나, 현황은 ""글래핌장(야영텐트)""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 상업용 토지.건물 전체 임대중으로 조사됨.

2) 타인소유의 ""107-4 및 107-27""를 본건 ""글램핑장부지 및 애견센터 진입로""등으로
이용중임.(별첨, 지적도 및 사진 등 참조)

3) 타인소유의 ""475-11, 475-19, 475-28, 475-38""를 본건 ""광고판 설치 및 주차장부지""
등으로 이용중임.(별첨, 지적도 및 사진 등 참조)

4) 타인소유의 ""1048(구거부지)""를 일부 점유하여 본건 ""진입로""로 이용중임.
(별첨, 지적도 및 사진 등 참조)

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(9) : 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상2층건으로,
(1992.10.16 사용승인, 2024.04 애견센터 건물로 리모델링)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 타일 및 페인팅 등 인테리어 마감
창호 : 하이샷시창호 강화유리 등.

기호(10) - 사동 : 일반철골구조 경사슬라브지붕 3층건으로,
(2018.09. 사용승인, 2024.04 까페, 전시판매장 등으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 타일 및 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시창호, 칼라강화유리 등.

기호(10) - 카동, 타동 : 벽돌구조 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 야외오픈까페로 리모델링)

내.외벽 : 페인팅 및 인레리어 마감 등
창호 : 없음.

기호(11) - 가동 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 웨딩홀 및 전시판매장으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 타일 및 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호, 칼라강화유리 등

기호(11) - 다동 : 목조 초가지붕 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 도자기 체험공방으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

기호(11) - 라동 : 적벽돌조 초가지붕 단층건으로,
(1985.03.07. 사용승인, 2024.04 라면 자동판매장으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

기호(11) - 나동 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,

내.외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.

기호(11) - 아동 : 경량철골구조 콘크리트지붕 3층건으로,
(2002.12.27. 사용승인, 2024.04 경양식당 및 비지니스룸으로 리모델링)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호, 강화유리 등

기호(11) - 차동 : 경량철골구조 조립식 판넬지붕 단층건으로

내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

이용상태

기호(9) : 애견센터
기호(10) - 사동 : 1층,3층 : 카페, 2층 : 전시판매장
- 카동, 타동 : 야외오픈카페
기호(11) - 가동 : 웨딩홀 및 전시판매장
- 나동 : 창고
- 다동 : 도자기 체험 공방
- 라동 : 라면자동판매장
- 아동 : 경양식당(1층), 경영식당 겸 비지니스룸(2,3층)
- 차동 : 창고

설비내역

기호(9), 기호(10) - 사동, 기호(11) - 가동, 다동, 라동
위생 및 급.배수, 냉.난방, 조명시설, 오수처리시설, 승강기설비(기호10-사동에만 설치)

부합물 및 종물

■ 제시외건물(부합물 및 종물)

(ㄱ) 컨테이너 1동(창고등) ≒ 약15㎡
(ㄴ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 10㎡
(ㄷ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 20㎡
(ㄹ) 연와조 슬래브 및 판넬지붕(창고) ) ≒ 10㎡
(ㅁ) 세멘조 슬래브지붕 옥탑소재(보일러실) ≒ 9㎡
(ㅂ) 연와조 슬래브지붕(보일러실) ≒ 6㎡
(ㅅ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 7.5㎡
(ㅇ) 벽돌조 판넬지붕(오픈창고) ≒ 6.5㎡
(ㅈ) 판넬조 판넬지붕(오픈창고) ≒ 10㎡
(ㅊ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 16.5㎡
(ㅋ) 벽돌조 슬래브지붕 옥탑소재(보일러실) ≒ 9㎡

■ 제시외시설물(본건 상업용 건물의 효용 증진을 위한 시설물)

ⓐ ~ ⓙ : 건물외부 및 진입통로 주변에 설치된 ""오픈테라스, 야외공연장, 야외캠핑장,
조경수"" 등(별첨, 제시외시설물 배치도면 및 사진 참조)

공부와의 차이

기호(9) 1층 : 탁아소 / 애견센터
2층 : 단독주택 / 애견센터
지층 : 창고/창고

기호(10)-사동 1층 : 일반음식점/카페
2층 : 일반음식점/전시판매장
3층 : 일반음식점/카페

기호(10)-카동 1층 : 식자재창고/ 오픈카페

기호(10)-타동 1층 : 식자재창고/ 오픈카페

기호(11) - 가동 1층 : 일반음식점/웨딩식장

기호(11) - 다동 1층 : 대중음식점/도자기체험장

기호(11) - 라동 1층 : 대중음식점/라면 매장

기호(11) - 나동 1층 : 변소/창고

기호(11) - 아동 1층 : 일반음식점/경양식당
2층 : 일반음식점/식당 겸 비지니스룸
3층 : 숙소/식당 겸 비지니스룸

기호(11) - 차동 1층 : 냉동창고/일반창고

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대는 미상임.

2) 기호(11) 적벽돌조 초가지붕 단층 대중음식점 11.48㎡는 멸실됨.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2,5,8 지상에 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함
3. 목록8은 지적도상 맹지이며 일부가 도시자연공원구역에 속하여 이를 고려하여 평가하였으며, 면적이 넓고, 수풀이 우거져 있는 관계로 지적경계가 불분명하며, 또한 분묘 소재 등의 파악의 한계가 있음