나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16020 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층109호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역 부평구 청천동 소재 "갈산전철역" 서측 인근에 위치하며, 주위는
공장, 지식산업센터, 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재
하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 1층 109호로서
외벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리샤시창 등
내벽 : 인테리어 마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 샷시 유리창 등임.

이용상태

지식산업센터-지원시설-소매점 임.

설비내역

위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 지식산업센터건물부지로 인접도로와 등고함.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 포장도로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 산업시설구역(국가사업단지)<산업집적활설화 및 공장설립에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경16020 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 1,680,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층109호

용도: 지식산업센터 (지원시설-소매점)

토지면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

건물면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.3. 건축물 정보

건물명: 부평테크노파크엠2

층수: 14층 중 1층 109호

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

사용승인일: 2021-05-26

총 호실 수: 223호실

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 인근에 갈산역이 소재합니다. 주변은 공장, 지식산업센터, 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역(갈산역)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 및 동측으로 포장도로에 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건지는 일반공업지역, 산업시설구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 물건지 인근 지역은 공업 및 지식산업센터 밀집 지역입니다. 과거 노후화된 공장 지대의 정비 필요성이 제기된 바 있으나, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 본 물건지에 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 산업 단지 내에 위치하고 있음을 인지해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리인 신한은행 근저당(1,800,000,000원) 외 다수의 권리가 설정되었으나, 모두 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,800,000,000원입니다.

* 소유권이전 (신탁등기 말소): 2021-07-27

* 공유자전원지분전부이전 (매매): 2021-08-18

* 근저당 (말소기준권리): 신한은행, 2021-08-18, 1,800,000,000원

* 임의경매 (말소): 신한은행, 2024-12-05

3.2. 임차인 현황

본 건에는 총 3명의 임차인이 파악되었습니다. 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

* 김문숙: 보증금 10,000,000원, 차임 2,000,000원, 전입/사업일자 2023-04-05. 대항력 없음.

* 블루텍시스템주식회사, 이갑연: 보증금 5,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입/사업일자 2023-12-01. 대항력 없음.

* 추성개발주식회사, 김해성: 보증금 0원, 차임 100,000원, 전입/사업일자 2024-03-13. 대항력 없음.

3.3. 인수되는 권리

본 경매물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원). 단, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 개요는 별도로 제시되지 않았습니다.

3.4. 주의사항

'유동화물건'이라는 특수사항이 기재되어 있습니다. 유동화 물건은 통상적으로 복잡한 권리 구조를 가질 수 있으며, 경매 진행 과정이나 명도 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 특성

본 건은 지식산업센터 내 지원시설로서 소매점 용도로 활용 가능합니다. 이는 일반적인 지식산업센터와 달리 소비자 대상 영업이 가능하다는 점에서 상권 분석 시 유리한 점으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

인근에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 소재하여 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 갈산역 상권과의 연계성 또한 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 지식산업센터 및 주거 지역 주변에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상, 법적 절차나 소유권 이전 과정에서 추가적인 검토 및 주의가 요구될 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

모든 임차인의 대항력이 없는 것으로 파악되었으나, 명도 과정에서 협상이 필요할 수 있습니다. 특히 추성개발주식회사, 김해성 임차인은 보증금이 0원이고 차임이 100,000원으로 매우 낮은 편입니다.

6.3. 건축물 노후화

물론 본 건은 사용승인일이 비교적 최근(2021년)이지만, 해당 건축물이 속한 지역 전체의 노후화된 공장 지대 정비 필요성이 과거 언급된 사례가 있습니다. 이는 건물 자체의 문제라기보다는 주변 환경에 대한 잠재적 요인으로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 청천동 소재 부평테크노파크엠2 내 지식산업센터(소매점 용도) 경매 물건입니다. 갈산역 인근에 위치하여 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가는 16.8억 원이며, 건물 면적은 약 38.12평입니다. 권리 분석상 모든 권리가 소멸 예정이며 인수되는 보증금은 없어 권리상 매우 깔끔한 물건입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항은 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 갈산역 인근의 좋은 입지 조건

* 소매점 용도로 활용 가능한 지식산업센터 내 상가

* 권리 분석상 인수되는 권리 및 보증금이 없는 명확한 권리 관계

* 신축급 건물 (2021년 사용승인)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,680,000,000원입니다. 현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 유동화 물건 관련 추가 리스크, 향후 임대차 또는 매매 시세, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 인수되는 보증금이 '0원'이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.