나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5687 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 497-9 젠트리움 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 1층 101호, 1층 102호로서,
집합건축물대장상 2020년 12월 28일에 사용승인되었으며,
외벽: 석재 붙임 및 외장타일, 모르타르위 페인팅 등 마감,
내벽: 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 마감 등,
창호: 새시창 등임.

이용상태

소매점으로 이용중임.
(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본단지 남서측 및 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

기호 (1)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5687 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 497-9 젠트리움 1층101호

용도: 근린상가 (소매점)

감정가: 756,000,000원

건물면적: 28.80㎡ (약 8.71평)

토지면적: 5.82㎡ (약 1.76평) (토지 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2020년 12월 28일

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.

* 교통: 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 3월 31일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(624,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 인수할 권리: 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 802,643,924원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 심

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 배당신고일자: 2024년 1월 10일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.

* 등기부상 특이사항: 소유권 이전 1번 신탁등기 말소(주식회사 젠트리움) 및 다수의 가압류, 압류 등이 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

4. 상권분석

* 입지: 지하철 5호선 답십리역 인근 역세권 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

* 주변 상권: 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주상복합 등이 혼재하여 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 활용: 본 물건은 소매점으로 이용 중이며, 1층에 위치하여 가시성 및 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재하여 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

* 교통: 지하철 5호선 답십리역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

* 혐오시설: 본건 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 상태: 2020년 12월에 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

* 임대 공백 가능성: 현재 소매점으로 이용 중이나, 향후 공실 발생 가능성 및 임대료 변동 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근 역세권 상업지역에 위치한 1층 근린상가로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축이며, 전용면적 약 8.71평으로 소규모 창업 또는 투자용으로 적합합니다. 권리관계는 모두 말소될 예정이므로 인수 부담이 없어 명확합니다. 다만, 주변 상권의 지속적인 활성화 여부 및 공실 위험 등을 신중하게 고려하여 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 상업지역의 1층 상가로 높은 잠재 가치를 보유하고 있습니다.

* 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 안정적인 투자가 가능합니다.

* 소규모 면적으로 투자 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 756,000,000원

* 토지/건물 면적: 5.82㎡ (토지 지분) / 28.80㎡ (건물)

* 인수 보증금: 0원

* 주변 시세 및 물건의 현황을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 검색된 자료에 따르면 답십리동 일대 상가 매매가는 4억 5천만원부터 12억원까지 다양하게 나타나고 있으며, 월세는 70만원에서 500만원까지 분포하고 있어, 본건의 감정가와 현재 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.