나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73014 [2] 경기도 양주시 남면 한산리 281-3 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교 양덕분교장"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 중소규모의 공장, 일반주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통
시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 서로 인접한 토지로서, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 기준
시점 현재 "" 잡초 등이 무성한 나지 등"" 상태 임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1),(3)토지는 서측 및 남서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1),(3) 공히
계획관리지역 , 성장관리계획구역(상업형,남면21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법
>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2024-2061호]

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호(1),(3)토지의 공부상 지목은 ""공장용지, 잡종지""이나 현황은 잡초 등이 무성한
나지 등 상태 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임.

본건 일련번호(1),(3)토지상에 일반건축물대장상 일련번호(2),(4)건물이 소재하나, 현황은
철거 및 멸실되어 소재 불명인 바, 평가외 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73014 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 281-3

용도: 잡종지

토지면적: 2490.00㎡ (약 753.2평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1279860000 원

매각대상: 토지매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공장, 일반주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 토지 형태 및 이용상태:

토지는 서로 인접해 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 현재는 잡초 등이 무성한 나지 상태로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태:

토지는 서측 및 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역(상업형, 남면21)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역

* 배출시설 설치제한지역

* 성장관리권역

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

* 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로 (공고번호 제2024-2061호)

3. 권리분석

* 말소기준권리:

을12 근저당권 (중소기업은행, 2023-11-13 접수, 2,160,000,000원). 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액:

총 3,250,527,800원 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원. 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

* 주요 등기사항 요약:

* 소유권 이전: 김재만 (1984-09-06), 주식회사시그니처와이케이고 (2023-11-13, 매매)

* 근저당: 중소기업은행 (말소기준권리)

* 가압류: 주식회사한백산업, 서울보증보험주식회사, 기술보증기금

* 압류: 국민건강보험공단, 부천시, 남부천세무서장, 화성시, 양주시

* 임의경매: 중소기업은행

4. 상권분석

* 양주시 남면 신산리 일대는 도시재생 사업을 통해 지역 활성화를 추진하고 있습니다. 2022년부터 '양주형 도시재생사업'이 시작되었으며, 2024년에는 '경기 더 드림 재생사업'에 선정되어 국비 및 도비 지원을 받아 2025년부터 2028년까지 상권 활성화, 문화·레저 명소 조성, 정주 환경 개선 등의 사업이 진행될 예정입니다.

* 주요 사업 내용으로는 신산시장 복합센터 건립, 특화거리 조성, 빈 점포 활용 신산 레시피 연구소 운영, 실내 스포츠 레저 공간 '더(THE)노랑' 조성 등이 포함됩니다.

* 주변에 군부대(제25보병사단)가 위치하고 있으며, 남면초등학교 양덕분교장과 같은 교육시설이 있습니다.

* 신산체육공원, 신천생태하천, 양주목 관아, 나리농원, 회암사지 박물관 등 다양한 문화, 레저, 관광 시설이 양주시 내에 분포하고 있습니다.

* 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획에 따라 향후 지역 내 시설 변화 가능성은 존재합니다.

5. 생활정보

* 교육시설:

남면초등학교 양덕분교장이 인근에 위치해 있습니다.

* 교통:

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설:

남면농협 및 하나로마트가 남면 신산리에 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 양주시에 LF스퀘어 등 대형 쇼핑몰도 있으나, 본 물건지와의 직접적인 접근성은 확인이 필요합니다.

* 관광 및 여가:

양주시는 나리농원, 회암사지 박물관, 마장호수, 안상철 미술관, 가나아트파크 등 다양한 관광 명소를 보유하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보:

본 물건은 유동화물건으로, 채권의 유동화를 통해 자금 조달이 이루어진 경우입니다. 공동담보 물건이라는 점은 해당 물건이 다른 담보물과 함께 묶여 경매에 나왔을 가능성을 시사하며, 이는 경매 절차 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

* 나지 상태 및 공시지목 불일치:

토지의 현황은 잡초가 무성한 나지 상태이며, 공부상 지목은 "공장용지, 잡종지"로 되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 추가적인 정비 및 개발 계획이 필요함을 의미합니다.

* 건물 멸실:

일반건축물대장상 건물이 존재했으나, 현황은 철거 및 멸실되어 평가외 처리되었습니다. 따라서 현재 토지에 건물은 존재하지 않습니다.

* 개발 제한:

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 시 관련 법규에 따른 제한사항을 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재의 토지 매각 건으로, 현재 잡초가 무성한 나지 상태입니다. 주변에는 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 인근에 남면초등학교 양덕분교장이 위치합니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 도로와 접하고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 다수의 권리들이 존재하나, 이는 모두 매각으로 소멸될 예정이므로 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 임차인 현황 또한 인수할 보증금이 없는 것으로 나타났습니다.

양주시 남면 신산리 일대는 현재 도시재생 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 개발 잠재력이 있습니다.

다만, 현재 토지가 나지 상태이고 공부상 지목과 현황이 일치하지 않으며, 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 또한 유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 특수성은 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 양주시 남면 지역의 도시재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 보유.

* 넓은 토지 면적 (2490.00㎡)으로 다양한 활용 방안 모색 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 상세한 현황 분석, 주변 시세, 개발 가능성, 법적 제한 사항, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본 보고서에는 관련 시세 정보나 구체적인 시장 분석 자료가 포함되어 있지 않아, 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서 전문가의 심층적인 현장 조사 및 가치 평가, 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.