나이스옥션 법원경매 논산 2026타경62 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 483-50 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.06.01

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "논산가야곡농공단지" 내 에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 중소규모공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

토지의 상황

가장형 평지로 공업용으로 이용중이며 북서쪽의 노폭 약 10M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

건물의 구조 및 현상

일련번호 2-1 : 철골조 파이프트러스지붕 판넬 외벽, 판넬 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-2 : 조적조 슬래브지붕 시멘트몰탈 외벽, 타일 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-3, 2-4 : 조적조 슬래브지붕 판넬 외벽, 판넬 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-5 : 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 판넬 외벽, 벽지 내벽, 샷시 창호. 일련번호 3 : 철골조 파이프트러스지붕 판넬 외벽, 판넬 내벽, 샷시 창호.

기계/기구의 현상

수변전설비.

공작물의 현상

-

기타참고사항

해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 포함. 제시외 건물 포함, 단, 제시외 컨테이너(현황상 ㅇ) 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 논산지원 2026타경62 (1)

* 소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 483-50

* 용도: 공장

* 감정가: 2,724,872,750 원

* 토지면적: 13393.00㎡ (약 4,050.03평)

* 건물면적: 총 6018.30㎡ (약 1,819.60평) (주요 건물 3822.30㎡ + 제시외 건물 2196.00㎡)

* (건축물대장상 주요 건물: 가동 2094.3㎡, 나동 1728㎡ 포함. 추가 제시외 건물 면적이 상당 부분 차지)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOO (신한은행)

* 특이사항: 유동화 물건, 기계기구 포함, 제시외 건물 포함 (단, 제시외 컨테이너는 매각 제외)

1.1. 입지조건

* 위치: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "논산가야곡농공단지" 내에 위치합니다.

* 주위 환경: 중소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로, 제반 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

* 토지 현황: 가장형의 평지로 공업용으로 이용 중이며, 북서쪽 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

* 건물 구조:

* 건축물대장상 주요 건물로는 철골구조의 가동(2094.3㎡)과 나동(1728㎡)이 있으며, 이 외에도 다양한 구조(철골조, 조적조, 조립식경량철골조 등)의 건물들이 복합적으로 존재합니다.

* 건축물대장상 총 3개의 주건축물과 4개의 부속건축물이 등록되어 있으며, 이와 별도로 상당 면적의 제시외 건물(2196.00㎡)이 포함됩니다.

* 건물들의 정확한 구성 및 현황은 현장 확인이 필수적입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 12월 8일 신한은행 근저당 (2,001,600,000원) 입니다.

* 진행 중인 경매: 2026년 5월 15일 신한은행의 임의경매 개시결정 (1,484,019,784원)으로 인해 본 건이 경매에 나왔습니다.

* 등기부채권 총액: 2,001,600,000원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (물건명세서 특이사항 없음).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 산업단지 내 위치: 논산가야곡농공단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 입지: 주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하여, 관련 산업과의 연계 가능성이 있습니다.

* 접근성: 북서측으로 약 10M 폭의 포장도로가 있어 차량 접근이 용이하며, 물류 이동에 유리한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 농공단지 인근 지역의 편의시설 현황은 추가 조사가 필요합니다.

* 주거환경: 공장 지역 특성상 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 달리 일부 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

* 기계기구 포함: 기계기구가 포함되어 있어, 해당 기계의 가치 평가 및 처리에 대한 고려가 필요합니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물이 포함되나, 컨테이너는 매각 제외 대상이므로 정확한 범위를 확인해야 합니다.

* 건물 노후화: 1992년 사용 승인된 건물들이 포함되어 있어, 일부 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 보다 상세한 현장 조사와 인근 지역 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 논산시 가야곡면 농공단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 넓은 토지와 여러 동의 공장 건물, 그리고 기계기구까지 포함된 점은 투자의 매력도를 높이는 요소입니다.

* 신한은행의 근저당 및 임의경매 개시 결정으로 진행되는 물건이며, 인수되는 권리나 임차인은 없는 것으로 파악되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 유동화 물건이라는 점과 제시외 건물 및 컨테이너 처리, 건물 노후화 등에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치: 농공단지 내에 있어 산업 활동에 필요한 인프라 활용이 가능합니다.

* 넓은 토지 면적: 13,393㎡의 넓은 토지는 향후 증축이나 재개발 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 바로 공장 운영이 가능하거나, 재임대 및 매각 등 다양한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

* 기계기구 포함: 공장 운영에 필요한 기계설비가 포함되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수 보증금 합계 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 보증금을 제외할 금액이 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 최신 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과(건물 상태, 시설 가치, 주변 시세 등), 명도 비용, 명도 소요 기간, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 감정가 2,724,872,750원을 기준으로, 시장 상황 및 물건의 실질 가치를 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.