나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503887 [1] 인천광역시 계양구 계산동 954-30 서해그린아파트 1동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통 여건은 버스정류장, 지하철역 등이 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제605호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(2026-04-02)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경503887 (1)

* 소재지: 인천광역시 계양구 계산동 954-30 서해그린아파트 1동 6층605호

* 용도: 아파트

* 감정가: 209,000,000원

* 토지면적: 33.14㎡ (약 10.03평)

* 토지지분: 33.141㎡ (약 10.03평)

* 건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

* 건물지분: 59.97㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한국자산관리공사)

* 아파트명: 계산 서해그린3차 아파트

* 사용승인일: 1991년 08월 09일 (준공 36년차)

* 동수: 6개동 (본건 1동)

* 세대수: 총 498세대

* 전용면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

* 분양면적: 약 79.66㎡ (약 24.1평) - (KB부동산 정보 기준, 공급면적 79.66m²)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(계산역, 경인교대입구역 등)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경인교대역(인천1호선) 도보 30초 거리의 초역세권에 위치한다는 정보도 있습니다.

* 지역지구: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 부대시설이 있습니다. 인근에 전통시장, 마트 등 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설에 해당할 만한 시설 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을16 근저당 (2024년 2월 29일, 한국자산관리공사, 채권최고액 196,800,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 을16 근저당 및 이에 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계가 0원으로, 임차인과 관련된 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

* 주거 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 편의 시설: 주변 근린생활시설 및 전통시장 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 환경: 대중교통 및 차량 이용 모두 편리하여 출퇴근 및 외부 이동이 수월합니다.

5. 생활정보

* 교육 환경: 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정된 점으로 미루어 인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호할 것으로 판단됩니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 부대시설 외에도 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

* 의료 시설: 주변에 병원 등 의료 시설 접근성이 양호합니다. (검색 결과, 인천세종병원 근처라는 정보가 있으나 직접적인 연관성은 불확실)

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1991년 준공된 건물로, 36년차에 접어들어 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획: 다양한 용도지역 및 제한구역(일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역)이 중첩되어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축물 표제부 정보: 일부 JSON 정보에서 `pmsDay` (허가일)이 누락되어 있어 정확한 건축 연도 확인에 참고가 필요합니다.

* 최근 실거래가 하락: 최근(2026년 6월) 비슷한 크기의 아파트가 15,300만원에 거래된 사례가 있어, 감정가 대비 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 시 인수 부담이 없는 깔끔한 물건으로 판단됩니다. 다만, 36년차의 건물 노후화와 복잡한 토지이용계획은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 최근 실거래가에서 시세 하락이 관찰된 점을 고려할 때, 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 계산동 지역의 꾸준한 주거 수요를 기반으로 합니다.

* 편리한 생활 인프라: 교통, 상업, 교육 시설 접근성이 우수합니다.

* 권리관계 명확: 인수 부담이 없는 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 경인교대역 역세권: 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 가장 최근 거래(2026년 6월 26일)에서 58.33㎡ 면적이 15,300만원에 거래되었습니다. 본 건의 건물 면적은 59.97㎡로 유사하며, 이를 기준으로 시세를 산정하면 약 15,700만원 수준으로 추정됩니다. 감정가 209,000,000원은 최근 실거래가와 상당한 차이가 있습니다. 이에 따라, 최근 실거래가를 반영하여 보수적으로 접근할 경우, 170,000,000원 ~ 180,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 급격한 시세 하락 추세가 지속될 가능성도 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.