나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503879 [1] 인천광역시 서구 대곡동 612 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 대곡동마을회관 남서측 인근에 위치하는 사업체[파산자 주식회사 지에스이엘리베이터의 파산관재인 조인]로서,부근은 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '공업용' 건부지로 이용중임. 일련번호 2: 지목 및 현황'도로'로 이용중임.

인접 도로상태

공히 대상물건 남동측으로 세로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역지정에 관한 주민 등의 의견청취를 위한 공고가 있는 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

제시목록 외의 물건

일련번호 1 토지 지상에는 제시외건물 ㄱ~ㄹ이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<일련번호 3> 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지도배 등 마감,

이용상태

일련번호 3: '공장'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함하나, 그 외 적치물은 평가에서 제외(기호1 수전설비 1점 현재 소재불명,감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503879 (1)

소재지: 인천광역시 서구 대곡동 612

용도: 공장

감정가: 1,344,259,000원

토지면적: 980.00㎡ (약 296.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 198.00㎡ (약 60.02평)

건물 제시외면적: 419.00㎡ (약 126.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (중OOOOO으로 표기되었으나, 등기부상 근저당권자가 중소기업은행임)

특이사항: 토지거래허가구역, 도시개발구역, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 포함), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함 (단, 기호1 수전설비 1점 현재 소재불명, 감정평가서 참조)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 대곡동 마을회관 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태

토지는 인접지와 도로와 등고 평탄한 사다리형으로 '공업용' 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 2 토지는 지목 및 현황 '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

대상물건은 남동측으로 세로변에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2015년 12월 18일자 중소기업은행 근저당권 (720,000,000원)입니다.

총 채무액

등기부상 모든 채권 합계는 975,477,200원입니다.

임차인 현황

* (주)지에스이엘리베이터, 방

* 보증금: 17,000,000원

* 차임: 1,650,000원

* 전입일자(사업일자): 2007년 3월 29일

* 대항력: 있음

* 비고: '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, '대항력 있음'으로 표기된 임차인이 존재하므로 명도 진행 시 유의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재는 없습니다.

4. 상권분석

지역 특성

대상 물건이 위치한 지역은 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

도시개발 현황

본 물건은 대곡2 도시개발구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 변화 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통시설

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 환경

전반적으로 무난한 주위 환경을 형성하고 있습니다. 다만, 상세한 편의시설 및 기반 시설에 대한 정보는 제공된 내용만으로는 파악하기 어렵습니다.

혐오시설

제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 인근에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. (다만, 입찰 전 현장 방문을 통한 상세 조사가 권장됩니다.)

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 포함되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)에 해당합니다.

대항력 있는 임차인

(주)지에스이엘리베이터, 방 는 2007년 3월 29일 전입/사업자 등록을 마쳐 대항력을 보유하고 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있어 법적으로 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없으나, 대항력으로 인해 점유를 계속할 수 있으므로 명도 과정에서 법적 절차 또는 협의에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계

* 토지 지상에는 제시외 건물 ㄱ~ㄹ이 소재하며, 이는 일괄 매각 대상입니다.

* 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구는 포함되나, 기호1 수전설비 1점은 현재 소재 불명으로 감정평가서의 상세 내용을 참조해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 대곡동에 위치한 공장 용지의 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 감정가는 13억 4천만 원대입니다. 토지면적 980㎡, 건물면적 198㎡이며, 419㎡의 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 대곡2 도시개발구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있는 입지입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 제시외 건물의 현황, 일부 기계 장치의 소재 불명 등은 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 검토해야 할 주요 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 도시개발구역 지정에 따른 지역 가치 상승 잠재력.

* 공장 용지로서의 실질적인 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 낙찰가율, 향후 개발 계획의 구체성, 임차인과의 명도 난이도 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.