나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61252 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 지하2층비-비253호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "삼송역(3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 삼송역(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3층, 지상4층 건물 내 지하2층 비-비253호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 페인팅마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 업무용 및 상업용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도4m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용 되는토지)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

공장(지식센터)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61252 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 376 삼송테크노밸리 지하2층비-비253호

용도: 지식산업센터

감정가: 563,000,000원

토지면적: 60.30㎡ (약 18.27평)

건물면적: 134.72㎡ (약 40.82평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공장(지식센터)으로 이용중

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 삼송테크노밸리 내에 위치하며, 3호선 삼송역과 인접해 있어 교통이 편리한 지역입니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 남측으로는 왕복 8차선, 동측으로는 왕복 4차선의 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 4월 30일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권액 360,000,000원)입니다. 등기부등본 상 기재된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

현재 임차인으로 주식회사대종글로벌이 있으나, 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 임차보증금 인수 금액은 0원입니다.

4. 상권분석

삼송역 역세권을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구에 속해 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지들이 위치하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집되어 있습니다. 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 특성상 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변 지역에 대한 조사를 통해 혐오시설이나 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 3호선 삼송역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 단지 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지와 인접하여 주거 환경이 안정적이며, 업무 시설과의 연계를 통해 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 반환 관련 법적 절차는 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 본 물건은 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 향후 용도 변경이나 건축 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 토지 이용 계획과 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 반드시 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 삼송역 인근에 위치한 지식산업센터로서, 역세권의 우수한 교통 환경과 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 매각으로 인해 권리관계가 깨끗하게 정리되므로 명도 후 바로 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용계획과 여러 법적 제한 사항, 그리고 임차인 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 교통 환경: 3호선 삼송역 역세권으로 서울 접근성이 우수합니다.

* 개발 잠재력: 삼송지구 개발의 수혜 지역으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 수익 기대: 지식산업센터로서 다양한 업종의 임대 수요가 존재하며, 적절한 임대 운영 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 563,000,000원 대비, 본 건은 인수되는 보증금이 없어 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 거래 사례, 주변 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 낙찰 후 명도 절차 및 재임대 가능성 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.