나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4956 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-72 럭스빌 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경인 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 인근 에 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시됩니다.

교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층중 2층 203호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 완경사지대의 자체 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

시흥동 3-72, 시흥동 3-134 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27) (제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 건축허가·착공제한지역(2025-09-11) (행위제한고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -02-13)(지정기간:2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각