나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52005 [3] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 산338-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 '백포마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 해안 산림지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)는 급경사지대 부정형의 토지이고 '자연림'임.
기호(2)는 완경사지대 부정형의 토지이고 도로 등으로 이용중임.
기호(3)는 완경사지대 부정형의 토지이고'농경지(전)'임.

인접 도로상태

기호(1)는 맹지임.
기호(2)는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3)는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2)가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 농림지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)

- 기호(2) : 농림지역 , 생산관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> , 중점경관관리구역(2017-01-06),영농여건불리농지

- 기호(3) : 농림지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> , 중점경관관리구역(2017-01-06)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(2)는 지목상 임야지만 현황 도로임.
기호(3)는 지목상 임야지만 현황 농경지(전)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52005 (3)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 산338-14

용도: 임야

감정가: 11,398,000원

토지면적: 278.00㎡ (약 84.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOO (등기부 요약상 극동유화주식회사와 관련 있는 오일코리아주식회사)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 '백포마을' 북서측 인근에 위치하는 토지입니다. 주위는 전(밭), 답(논), 임야, 단독주택 등이 혼재하는 해안 산림지대로, 자연경관이 양호한 지역입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

* 기호(1): 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 낮습니다.

* 기호(2): 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. (공부상 임야이나 현황 도로로 이용 중)

* 기호(3): 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2)가 개설되어 있습니다. (공부상 임야이나 현황 농경지(전)로 이용 중)

1.2. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2025년 3월 20일 접수된 극동유화주식회사의 근저당권(채권최고액 70,000,000원)입니다.

소멸되는 권리

등기사항증명서상의 권리들은 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 전부 말소될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 없습니다. (지상권개요는 비고란에 있으나, 관련 상세 내용은 제공되지 않았습니다.)

임차인 현황

제시된 정보 상 임차인은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 농경지 및 임야로 구성되어 있어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 인근 '백포마을'을 중심으로 한 지역 커뮤니티 및 자연 경관 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건은 여수시 돌산읍의 해안 산림지역에 위치하며, 인근 백포마을의 생활권을 공유합니다. 도서 지역은 아니나, 여수 시내 중심부까지는 차량 이동이 필요합니다. 주변 관광지로는 향일암 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 기호(1) 토지는 도로에 접하지 않아 활용에 큰 제약이 따릅니다.

* 지형적 제약: 일부 토지는 급경사지대로, 개발 또는 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 농림지역, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 적용됩니다.

* 가축사육제한구역(200m, 500m, 2000m)으로 지정되어 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 있습니다.

* 중점경관관리구역으로 지정되어 경관 보전을 위한 개발 제한이 있을 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호(2)는 지목상 임야이나 현황 도로로, 기호(3)은 지목상 임야이나 현황 농경지로 이용되고 있어, 향후 지목 변경이나 이용 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 지역 환경: 인근 폐업 양어장이 장기간 방치되어 미관을 해치고 있다는 보도가 있으며, 이는 해당 지역의 전체적인 환경 개선 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍의 자연 경관이 뛰어난 해안 산림지역에 위치한 임야 및 농경지입니다. 토지 대부분이 농림지역, 보전산지 등으로 묶여 있어 개발에 상당한 제약이 있습니다. 특히 맹지인 필지가 포함되어 있어 활용 방안이 제한적입니다. 현황 도로 및 농경지로 이용되는 부분도 있으나, 이는 지목과의 차이로 인해 향후 행정 절차 등을 고려해야 합니다. 주변 환경으로 방치된 폐업 양어장이 있어 지역 이미지가 저해될 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 전반적으로 즉각적인 개발 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 토지의 본래 용도(임업, 농업 등)에 부합하는 투자가 적합할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 해안 산림 지역에 위치하여 전원생활, 주말 농장, 혹은 특수 목적의 시설(관계 법령 허용 범위 내) 부지로의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 도로 및 농경지 현황: 공부상 임야이나 현황 도로 및 농경지로 이용 중인 토지가 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 추가적인 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제시된 인수 보증금이 없으므로, 감정가 11,398,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 본건은 맹지 포함, 개발 제한이 많은 임야 및 농경지로서, 경매 시장에서의 경쟁률 및 현장 조사를 통한 추가적인 가치 판단이 필요합니다. 제시된 리스크 요인들을 고려하여, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서의 신중한 입찰 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.