나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50443 [3] 전라남도 완도군 보길면 중통리 산230-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)~(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 내에 위치하며, 주위는
농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임.
일련번호(4),(5) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 남서측 인근에 위치하며,
주위는 자연림이 소재하는 해안 야산지대임.

교통상황

본건은 도서지방에 소재하며, 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 도로 및 주거나지로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 답으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 전 및 주거용으로 이용중임.
일련번호(4),(5) : 사다리형 완경사로서, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 서측 및 동측 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 일부가 도로임.
일련번호(2) : 남서측으로 일련번호(1)에 접하고, 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트
포장도로에 접함.
일련번호(3) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4),(5) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
일련번호(4),(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>,
국립공원<자연공원법>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

일련번호(1)은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 일부 '대' 및 '도로'임.
일련번호(3)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 일부 '대' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50443 (3)

소재지: 전라남도 완도군 보길면 중통리 산230-2

용도: 임야

감정가: 510,900,000원

토지면적: 131.00㎡ (약 39.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)

등기부채권 총액: 116,227,122원

2. 입지조건

* 주위환경

일련번호(1)~(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 내에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대입니다.

일련번호(4),(5) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림이 소재하는 해안 야산지대입니다. 완도는 유네스코 생물권보전지역으로 지정되어 뛰어난 자연환경을 자랑합니다.

* 교통상황

본건은 도서지방에 소재하여 일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 도로 및 주거지로 이용 중입니다.

일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 답으로 이용 중입니다.

일련번호(3) : 부정형 완경사지로서, 전 및 주거용으로 이용 중입니다.

일련번호(4),(5) : 사다리형 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

일련번호(1) : 서측 및 동측 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며 일부가 도로입니다.

일련번호(2) : 남서측으로 일련번호(1)에 접하고, 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

일련번호(3) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

일련번호(4),(5) : 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 영농여건불리농지입니다.

일련번호(4),(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 5월 27일 접수된 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)의 가압류(갑2)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

4. 상권분석

주변은 농경지와 단독주택이 소재하는 해안 농경지대로, 자연림이 있는 해안 야산지대가 혼재되어 있습니다. 상업 시설보다는 농업 및 자연환경과 관련된 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본건은 도서지방에 위치하여 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 주변 환경은 해안 농경지대 및 자연림으로 쾌적한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 보길도는 윤선도 고택 등 역사 문화 자원과 아름다운 자연 경관을 보유하고 있어 관광객이 찾는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지 중 일부(일련번호 (4),(5))는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다.

* 토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 국립공원, 공익용산지 등에 포함되어 있어 건축 등 개발행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

* 교통: 도서지방에 위치하여 육지와의 접근성이 제한적이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 달라 추가 확인이 필요합니다. (예: 일련번호(1)은 공부상 '답', 현황 '대' 및 '도로', 일련번호(3)은 공부상 '전', 현황 '대').

7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 보길면에 위치한 임야로, 자연환경보전지역, 국립공원 구역 등 개발 제한이 많은 지역에 속해 있습니다. 특히 일부 토지는 맹지로서 도로 접근성에 문제가 있습니다. 하지만 완도군이 유네스코 생물권보전지역으로 지정될 만큼 뛰어난 자연환경을 갖추고 있으며, 보길도는 역사 문화적 가치도 높은 지역입니다. 따라서 단순한 개발 목적보다는 자연 친화적인 활용이나 장기적인 가치 투자 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 완도군의 유네스코 생물권보전지역 지정으로 인한 지역 가치 상승 기대

* 보길도의 역사 문화 자원(윤선도 유적 등)과 연계한 관광 활용 잠재력

* 자연림 및 해안가 입지 조건 활용 가능성

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 현장 조사, 주변 시세, 관련 법규 검토 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.