나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50567 [2] 전라남도 해남군 계곡면 당산리 769-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.08.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 해남군 계곡면 당산리 소재 태인마을 남측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황

일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거기타(농산물가공) 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 답임.

2) 인접도로 상태

일련번호(1) : 북측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가
소재하며, 동측으로 구거부지에 개설된 비포장농로가 소재함.
일련번호(2) : 북동측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가
소재하며, 북측으로 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하나
고저차로 출입 불편함.

3) 도시계획 및 기타 공법관계

일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

건물의 구조 및 현상

일련번호(3)-기호(가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
주기둥 : 경량철골(100×100),
벽체 : 판넬붙임, 유리마감 등,
천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기,
바닥 : 콘크리트마감, 타일마감 등,

제2종근린생활시설(농산물가공) 건물로서 일반적인 전기설비, 급.배수설비,
위생설비 등이 구비되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 농산물가공에 필요한 기계기구로서 장기간 가동이 중단된
상태임.

공작물의 현상

─

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.

2) 귀 제시목록상 기계기구 일부는 소재불명임.
<""기계기구 감정평가 명세표"" 참조>

물건 비고

1.현황 휴경지이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50567 (2)

소재지: 전라남도 해남군 계곡면 당산리 769-1

용도: 답 (논)

감정가: 12,272,000원

토지 면적: 767.00㎡ (약 232평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO (중소기업은행으로 추정됨)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 해남군 계곡면 당산리 소재 태인마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 전(밭), 답(논) 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

2.2. 도로 상태

* 북측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트 포장 현황도로가 소재합니다.

* 동측으로 구거부지에 개설된 비포장 농로가 소재합니다.

* 북동측 및 북측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트 포장 현황도로가 소재하나, 고저차로 인해 출입이 불편할 수 있습니다.

2.3. 도시계획 및 기타 공법관계

* 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 5월 17일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑1 (2020-12-24): 소유권 이전 (농업회사법인청명1유한회사)

* 을1 (2021-05-17): 근저당권 (중소기업은행, 159,600,000원) - 말소기준권리

* 갑4 (2025-08-05): 임의경매 개시 결정 (중소기업은행, 142,781,019원) - 본건 경매 진행

* 갑5 (2025-09-29): 압류 (목포시)

* 을1-4 (2025-11-28): 1번 근저당권 일부 이전 (신용보증기금)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 답(논)으로, 농업용 토지로서의 성격이 강합니다. 주변에 상업 시설이나 유동 인구에 관한 정보는 없습니다.

5. 생활정보

본건은 농업용 토지로 주거 시설이 아니므로 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 현황이 휴경지이며, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 반환이 불가능할 수 있습니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와 경계가 불명확하여 별도의 경계 측량이 필요합니다.

* 도로 접근성: 일부 도로는 소폭이거나 고저차가 있어 출입에 불편이 있을 수 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역: 모든 가축 사육이 제한되는 구역으로 관련 활동에 제약이 있습니다.

* 기계/기구 상태: 제시된 농산물 가공용 기계 및 기구는 장기간 가동이 중단되었고 일부는 소재 불명으로 활용 가치가 낮을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 농업진흥구역 내 농지로, 농지취득자격증명이 필수적이며 관련 법규 준수가 요구됩니다. 토지는 부정형의 완경사지이며 현황은 휴경지 상태입니다. 경계 확인 및 도로 접근성 문제를 고려해야 하며, 농업 외 용도로의 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다. 농산물 가공 시설 및 기계기구가 있으나, 현재 활용 가능성은 낮아 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득을 희망하는 실수요자에게 적합합니다.

* 지역 농업 발전 계획 등과 연계한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 12,272,000원에서 시작하여 유찰 여부 및 경쟁 상황에 따라 결정될 수 있습니다. 현황, 리스크 요인, 농지 취득 자격 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.