나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50595 [2] 전라남도 진도군 고군면 석현리 885-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

교통상황

형태 및 이용상태

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50595 (2)

소재지: 전라남도 진도군 고군면 석현리 885-5

용도: 답 (농지)

감정가: 52,375,000원

토지면적: 2,095.00㎡ (약 633.79평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 진도군 고군면 석현리에 소재한 농지입니다.

고군면은 진도군 북동쪽에 위치하며, '한국판 모세의 기적'으로 알려진 신비의 바닷길과 가계해수욕장 등 관광지로 유명한 지역입니다.

석현리 지역은 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 대체로 조용하고 한적한 분위기입니다.

본 물건 자체의 개별적인 교통이나 편의시설 접근성에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 진도군은 진도대교를 통해 해남군과 연결되어 있으며, 진도읍에 주요 생활 편의 시설들이 집중되어 있습니다.

해당 농지의 상세한 접근성은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 강제경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부등본상 확인되는 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 갑1: 소유권 이전 (1983.04.26) - 권리자: 한창록

* 갑2: 소유권 이전 (2014.03.12) - 권리자: 한왕성 (증여)

* 갑3: 강제경매 (2025.08.27) - 권리자: 엠지손해보험, 권리금액: 73,091,448원. 이 권리가 말소기준권리입니다.

상기 말소기준권리(강제경매)보다 선순위의 권리가 없어, 경매 절차 완료 시 모든 등기된 권리는 말소될 예정입니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 전라남도 진도군 고군면 석현리의 농지(답)로서, 상업 활동이 활발한 지역이 아닙니다.

주변은 농업을 중심으로 한 지역 사회로, 상권 형성이 미미하며, 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.

본 물건 자체에 대한 별도의 상권 분석은 제한적이며, 주로 농업적 가치나 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농지이므로 주거 용도로 직접 사용하기 어렵습니다.

소재지인 고군면에는 면사무소, 고군파출소, 고군119지역대 등 기본적인 행정 및 안전 관련 시설이 위치해 있습니다.

교육 시설로는 고성초등학교, 오산초등학교, 고성중학교 등이 고군면 소재지에 있습니다.

병원, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설은 진도읍까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 이는 차량 이동을 전제로 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 물건이 농지이므로 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다.

농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 미제출할 경우 매각 허가가 취소될 수 있으며, 이미 납부한 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 매우 큰 불이익이 발생합니다.

농업 경영 계획서 등의 제출 요건이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 법규 및 제출 서류를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

농촌 지역의 특성상 기반 시설이나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

7. 종합 의견

해남지원 2025타경50595(2) 사건의 본 물건은 전라남도 진도군 고군면 석현리에 위치한 농지(답)입니다.

권리 분석상 특이사항 없이 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 가장 큰 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 준수입니다. 이는 본 물건 취득의 성패를 좌우하는 핵심 요소이므로, 반드시 사전에 확인해야 합니다.

농촌 지역의 특성을 고려할 때, 농업적 가치 또는 향후 토지 이용 변화에 따른 잠재력을 고려하여 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건의 토지 면적은 2,095.00㎡ (약 633.79평)으로, 농업 경영을 위한 충분한 규모를 갖추고 있습니다.

진도군 고군면은 '신비의 바닷길' 등 관광 자원과 인접해 있어, 장기적으로 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

감정가는 52,375,000원으로, 평당 약 82,600원 수준입니다. 이는 지역적 특성과 농지라는 점을 감안하여 가치를 판단해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 52,375,000원을 기준으로 책정할 수 있습니다.

입찰 희망가는 물건의 현황, 농지취득자격증명 발급의 용이성, 주변 시세, 본인의 자금 계획 및 경매 컨설팅 회사의 권유 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

최소한 감정가 이상 또는 시장 상황에 따른 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.