나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50671 [2] 전라남도 해남군 산이면 노송리 14-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1,2 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2 : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 남측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2 : 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3 : 북측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

전라남도 해남군 산이면 노송리 14-1

1.2. 물건 현황

용도: 전 (농지)

매각 대상: 토지 매각

건물 면적: 0.00㎡ (건물이 없는 상태)

토지 면적: 1666.00㎡ (약 504평)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 34,986,000원

토지 면적: 1666.00㎡ (약 504평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

1.4. 경매 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50671 (2)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주식회사 에이치모기지론솔루션대부 (등기부 요약 참조)

1.5. 등기부 요약

소유권 변동:

* 김중호 (1994년 12월 16일)

* 김경숙 (2014년 4월 21일)

* 김진욱 (2023년 10월 10일, 협의분할에 의한 상속)

주요 권리 내역:

* 근저당권: 주식회사 에이치모기지론솔루션대부 (2023년 11월 24일, 15,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 서민금융진흥원 (2024년 3월 5일, 9,962,642원) - 말소됨

* 임의경매개시결정: 주식회사 에이치모기지론솔루션대부 (2025년 10월 21일, 11,744,549원)

등기부채권 총액: 24,962,642원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건은 전라남도 해남군 산이면에 위치하며, 감정평가서상 주위는 순수 농촌지대 및 마을 주변 농경지대로 설명됩니다. 업자마을 내 또는 동측 인근에 소재합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호 1, 2 (만약 물건에 포함된다면): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한)

* 기호 3 (만약 물건에 포함된다면): 생산관리지역, 가축사육제한구역 (닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2023년 11월 24일에 접수된 주식회사 에이치모기지론솔루션대부의 근저당권입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

본 경매 물건은 임의경매이므로, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다. 등기부상 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 주거 및 농업 활동을 위한 기반 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농경지가 많으며, 차량 접근이 가능하여 기본적인 생활 영위는 가능합니다. 다만, 편의시설이나 문화시설 등은 해남군 중심 시가지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매각 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급은 해당 농지의 소재지 관할 시·구·읍·면장에 신청하며, 보통 7일에서 14일 정도 소요될 수 있습니다.

6.2. 경계 관련

* 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 경계 측량 비용은 일반적으로 1필지 기준 60만원 수준부터 시작하며, 토지 면적, 위치, 접근성 등에 따라 달라질 수 있습니다.

6.3. 건물 현황 관련

* 감정평가서 상 '기호 1, 2' 토지는 '주거용 건부지로 이용 중'이라고 기재되어 있으나, 제공된 물건 정보에서는 '건물면적: 0.00㎡'으로 명시되어 있습니다. 실제 현황과 공부상 내용에 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 농지로서의 활용 가능성이 있으며, 현재 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 깨끗한 편입니다. 다만, 농지 취득 시 필요한 자격증명 발급 절차와 인접 토지와의 경계 불명확성으로 인한 측량 필요성이 주요 고려사항입니다. 감정평가서 상의 건물 이용 현황과 실제 건물 면적 상의 차이도 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 관련 법규 충족 시, 농업 목적 또는 주말·체험영농 목적으로 활용 가능합니다.

* 낙찰 후 적법한 절차를 통해 농지 취득 자격 증명을 취득해야 합니다.

* 경계 측량 및 현황 조사를 통해 정확한 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 경쟁 물건 현황, 응찰자들의 투자 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 다만, 감정가는 34,986,000원이며, 토지 면적 및 용도를 고려하여 합리적인 가격으로 접근하는 것이 바람직합니다. 권리상 부담은 없으므로, 농지 취득 자격 요건 및 경계 측량 관련 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.