나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51527 [3] 전라남도 무안군 운남면 연리 209-13 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 운남면 연리 운남초등학교 남동측 인근(기호 1, 3), 북서측 인근(기호 2)에 소재하며, 주위는 전 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지, 전

인접 도로상태

세각(가)(기호 1, 2) / 소로각지(기호 3)

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 기호 2: 계획관리지역, 송전선로(저촉), 가축사육제한구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

제시외 건물 ㄱ: 관정 1식 - 기호 1 과 인접 필지(연리 372) 경계에 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3: 인접 필지와 경계구분없이 전으로 이용중임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
인접필지와 경계구분없이 전으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51527 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 운OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 209-13

용도: 전

토지면적: 1610.00㎡ (약 487.05평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 1610㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지매각

1.5. 감정가 및 입찰가

감정가: 74,060,000원

예상 입찰가: 74,060,000원 (감정가 기준, 별도 인수 보증금 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 연리 운남초등학교 남동측 인근에 소재합니다. 주위는 주로 전(밭)으로 이루어져 있으며, 일부 지역에는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있습니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 인접 필지와 경계 구분 없이 이용되고 있으며, 제시외 물건으로 관정 1식이 기호 1과 인접 필지 경계에 소재합니다.

2.4. 인접 도로상태

세각(가) 또는 소로각지 형태의 도로에 접해 있습니다.

2.5. 주변 시설 및 환경 (검색 기반)

운남면은 농촌 지역으로, 운남초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 더 넓게는 무안군에 속하며, 무안에는 무안컨트리클럽, 무안휴게소, 무안비치호텔 등이 있어 기본적인 편의시설 및 관광 시설을 이용할 수 있습니다. 하지만 주된 토지 이용이 전(밭)인 점을 감안할 때, 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 밀집되어 있지 않을 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 일부 소규모 시설이나 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 을3 (근저당권, 운남농업협동조합, 2020-04-28, 388,700,000원)

본 건의 말소기준권리는 2020년 4월 28일에 등기된 운남농업협동조합의 근저당권입니다. 이보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

근저당권 (을3, 운남농업협동조합)

근저당권일부이전 (을3-1, 농업협동조합중앙회)

지상권 설정 (을4, 운남농업협동조합)

임의경매 개시결정 (갑7, 운남)

이상의 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 동일 순위로서 매각으로 인해 소멸될 것입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않았습니다. 등기부등본상 을4 근저당권과 동일한 날짜에 설정된 지상권(운남농업협동조합)은 말소되는 것으로 확인됩니다. 따라서 현재 등기부상 명확히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 현재 등기부상으로 확인되는 별도의 임차인이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농업 지역인 무안군 운남면에 위치한 전(밭)으로, 상업적 가치보다는 농업 생산성을 중심으로 평가되어야 합니다. 인근에 운남초등학교가 있으나, 기본적인 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

지역 개발 계획이나 대규모 도시화 계획에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 현재로서는 농지로서의 가치 평가가 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가장 가까운 편의시설은 운남면 소재의 소규모 상가 및 마트, 운남초등학교 등입니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

5.2. 교통 접근성

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 도로망을 통해 주변 지역 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건은 농지이므로, 낙찰자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으며, 매각허가결정이 취소될 수 있습니다. 실제 경작 또는 영농 계획이 없는 경우, 또는 자격 요건 미비 시 취득에 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 현황 및 공부상 차이

현황 이용상태는 인접 필지와 경계 구분 없이 전으로 이용 중이며, 관정(우물)이 제시외 물건으로 소재합니다. 공부상 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

6.3. 개발 제한

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등에 해당될 수 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 무안군 운남면에 위치한 전(밭)으로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 감정가는 74,060,000원이며, 인수해야 할 권리가 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 농지 취득 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띠며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리상 안전성

말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

8.2. 농지 활용 가능성

현황 이용상태가 전(밭)으로, 농업 경영 또는 주말 체험 영농 등의 목적으로 활용 가능합니다.

8.3. 투자 고려사항

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 74,060,000원으로 책정되었습니다. 인수되는 권리나 부대 비용이 없으므로, 감정가를 기준으로 낙찰가를 판단할 수 있습니다. 입찰 참여 시에는 해당 토지의 실질적인 가치와 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 다만, 본 보고서에서는 권리 분석 및 제공된 정보를 바탕으로 감정가 수준을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.