나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31626 [2] 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 843 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재‘야곡마을’내 및 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 단독주택 및 주거나지·농경지·임야 등이 혼 재합니다.

교통상황

간선도로에서 마을진입로 등을 통하여 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 2): 유사 사다리형의 토지이며 단독주택 부지로 이용중입니다. 일련번호 3): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다. 일련번호 4): 부정형의 토지이며, 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 2): 본건 서측으로 소폭(약 3~4m)의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3,4): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하곡2지구), 가축사육제한 구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 일련번호 3):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 영농여건불리농지입니다. 일련번호 4): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 2)는 인접지건물 일부가 점유중인 것으로 현장목측 및 항공사진 등으로 추정되며, 일련번호 4)지상에는 분묘 수기가 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호1-가): 목조 스레트지붕 단층으로, 외벽: 흙벽 노출 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 목재창호입니다. 일련번호 1-나): 목조 스레트지붕 단층.

이용상태

1-가): 단독주택(공가) 1-나): 창고

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

1-가): 공부상면적이 33.21㎡이나 실제는 43㎡입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31626 (2)

소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 843

용도: 전 (농지)

감정가: 2,479,650원

토지 면적 (전체): 542.00㎡ (약 163.96평)

매각 대상 토지 면적 (지분): 135.5㎡ (약 40.99평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 입지조건

소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리

주위 환경: 순수 농촌지대로, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 간선도로에서 마을 진입로를 통해 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한 200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 하수처리구역

영농여건불리농지 (일부 토지)

농림지역, 보전산지 (일부 토지)

인접 도로 상태: 일부 토지는 소폭 포장도로와 접하나, 일부는 지적상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

등기부현황 (말소기준 권리: 2025-08-28 신한카드주식회사 강제경매)

말소될 권리: 신한카드주식회사(강제경매), 에스비아이저축은행(가압류)

인수할 권리: 해당 사항 없음

소유권: 협의분할에 의한 상속으로 인한 소유권이전 (최산 외 3명)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하여 상업 시설의 발달이 미미합니다. 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 전원주택이나 소규모 농가 주택이 산재해 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 교통: 마을 내 도로 및 인근 간선도로 접근 용이, 버스정류장 소재.

주변 편의시설: 농촌 지역 특성상 대규모 편의시설은 부족하며, 인근 마을 및 읍면 소재지의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용해야 합니다.

주변 환경: 조용하고 한적한 농촌 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 토지 면적 542.00㎡ 중 135.5㎡의 지분만 매각되므로, 낙찰자는 타 공유자와 토지를 공유하게 됩니다. 토지 이용 및 관리에 있어 공유자 간의 협의가 필수적이며, 분쟁의 소지가 있습니다.

공유자 우선매수권: 등기부상 공유자가 존재하며, 공유자는 낙찰가로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 우선매수권 행사 시 낙찰자는 보증금을 포기해야 하며, 물건을 취득할 수 없습니다. (행사 1회로 제한)

농지 취득 자격 증명 필요: 농지이므로 농지 취득 자격 증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

분묘 기지권: 토지(일련번호 4) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 이는 분묘 기지권 성립 가능성을 내포합니다. 분묘 기지권은 토지 소유권과 별개로 분묘를 사용할 권리가 있어 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

타 토지 점유 추정: 일련번호 2) 토지는 인접지 건물 일부가 점유 중인 것으로 추정됩니다. 소유권 행사 시 점유 부분에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

맹지: 일부 토지(일련번호 3, 4)는 지적상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 통행로 확보 등 협의가 필요합니다.

가축 사육 제한: 모든 축종에 대해 200m 이내 상대 제한 구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 사육 관련 개발에 제약이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 진안군의 농촌 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

전체 토지 면적 대비 매각 지분의 비율이 낮으며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 분묘 기지권, 타 토지 점유 추정 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다.

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 맹지 여부와 관련하여 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

농업 외 개발이나 이용에는 법규 및 현황에 따른 제약이 따릅니다.

1.7. 투자 포인트

순수 농촌 지역의 토지로서, 농업 경영 또는 전원생활 목적의 개인에게는 고려해볼 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 지분 매각으로 인해 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

주의: 위에서 언급된 다수의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 특히 공유자 우선매수권 행사 시 입찰 보증금 손실 위험이 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건은 '지분 매각', '공유자 우선매수신고', '분묘 기지권', '농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수' 등의 복합적인 위험 요소를 가지고 있습니다.

특히 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰자는 아무런 권리를 얻지 못하고 입찰 보증금만 포기하게 됩니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 입찰가는 감정가(2,479,650원)를 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 발생 가능한 모든 위험을 상쇄할 수 있는 수준으로 신중하게 결정해야 합니다.

현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 본 물건의 특성상 많은 입찰자가 참여하지 않거나, 참여하더라도 매우 낮은 금액으로 입찰할 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.