나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31626 [3] 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산59-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재‘야곡마을’내 및 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 단독주택 및 주거나지·농경지·임야 등이 혼 재합니다.

교통상황

간선도로에서 마을진입로 등을 통하여 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 2): 유사 사다리형의 토지이며 단독주택 부지로 이용중입니다. 일련번호 3): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다. 일련번호 4): 부정형의 토지이며, 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 2): 본건 서측으로 소폭(약 3~4m)의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3,4): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하곡2지구), 가축사육제한 구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 일련번호 3):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 영농여건불리농지입니다. 일련번호 4): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 2)는 인접지건물 일부가 점유중인 것으로 현장목측 및 항공사진 등으로 추정되며, 일련번호 4)지상에는 분묘 수기가 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호1-가): 목조 스레트지붕 단층으로, 외벽: 흙벽 노출 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 목재창호입니다. 일련번호 1-나): 목조 스레트지붕 단층.

이용상태

1-가): 단독주택(공가) 1-나): 창고

설비내역

--.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

1-가): 공부상면적이 33.21㎡이나 실제는 43㎡입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재(분묘로 인해 대상토지 가격에 영향을 미치는 상태하의 가격은 금 5,940,000원)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31626 (3)

소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산59-2

용도: 임야

토지면적: 14,479.00㎡ (약 4,380.16평)

토지지분: 2,413.6493㎡ (약 730.14평)

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

감정가: 6,032,910원 (단, 분묘 등 고려 시 5,940,000원)

1.1. 입지조건

위치: 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산59-2번지에 소재하며, '야곡마을' 내 및 인근에 위치합니다.

주위환경: 부근은 순수 농촌지대로 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 간선도로에서 마을 진입로 등을 통해 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 교통 상황입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

* 일련번호 2 (토지): 유사 사다리형의 토지로 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

* 일련번호 3 (토지): 부정형의 토지로, 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

* 일련번호 4 (토지): 부정형의 토지로, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

* 일련번호 2: 본건 서측으로 약 3~4m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 일련번호 3, 4: 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 내 모든 축종 상대제한), 배출시설설치제한지역, 하수처리구역입니다.

* 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 내 모든 축종 상대제한), 배출시설설치제한지역, 하수처리구역, 영농여건불리농지입니다.

* 일련번호 4: 농림지역, 가축사육제한구역(200m 내 모든 축종 상대제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지)입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 8월 28일자 신한카드주식회사 강제경매 (등기부 갑2) 입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

등기부 현황:

* 1987년 5월 8일자 최대영 외 5명 소유권 이전 (매매)

* 2025년 8월 28일자 신한카드주식회사 강제경매 (말소기준권리)

* 2025년 9월 3일자 에스비아이저축은행 가압류

임차인 현황: 인수 대상 임차인 없음 (보증금 합계 0원)

지분 매각: 본 물건은 토지의 일부 지분만 매각하는 건입니다.

공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 1회로 행사가 제한됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

가까운 마을 내 또는 인근에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 도시로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변에 '야곡마을'이 있으며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 접근은 가능하나, 일부 토지는 지적상 맹지이므로 인접지를 통한 통행에 대한 확인이 필요합니다.

생활 편의시설 및 문화 시설 등은 풍부하지 않으며, 농촌 생활 환경에 적합합니다.

본 물건이 소재한 부귀면은 아름다운 산과 계곡을 가진 청정 고원지대로, 편백숲 산림욕장과 같은 자연 휴양 시설이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 공유자와의 원활한 협의 또는 관계 정립이 중요합니다.

공유자 우선매수권 행사 1회 제한이 있으나, 낙찰 후에도 공유자와의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 지상에 연고자 미상의 분묘 수 기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 사전 조사가 필수적입니다.

일부 토지(일련번호 2)는 인접지 건물이 일부 점유 중인 것으로 추정되며, 이에 대한 확인 및 해결이 필요할 수 있습니다.

일부 토지(일련번호 3, 4)는 지적상 맹지이므로, 타인 토지 통행권 등 관련 법규 및 실제 이용 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

건물감정평가요항표 상, 건물(일련번호 1-가)은 공부상 면적 33.21㎡이나 실제는 43㎡로 차이가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 진안군 소재 임야 지분으로, 순수 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 토지 지분 매각 건으로 공유자와의 관계, 지상 분묘의 존재, 일부 맹지 상태 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 분묘기지권은 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있으므로, 사전 조사가 필수적입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 지분 매각의 특성상 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역의 임야 지분으로, 토지 이용 계획상 개발 가능성이 있는 지역(계획관리지역, 자연취락지구)이 포함되어 있습니다.

감정가는 603만 원 수준으로, 소액으로 투자가 가능합니다. (단, 분묘 영향 고려 시 실질적 감정가는 5,940,000원 수준)

향후 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 투자라면 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각이며, 특히 분묘기지권 성립 가능성이 높아 실질적인 토지 활용에 제약이 예상됩니다.

따라서, 감정가(5,940,000원 - 분묘 영향 고려 시)를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가는 감정가 이하에서 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다. (예시: 4,000,000원 ~ 5,500,000원 범위 내에서 철저한 권리분석 및 현장 조사를 거쳐 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.