나이스옥션 법원경매 군산 2025타경347 [4] 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 358-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 ""군산동고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야,
단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교농촌지대임.

교통상황

대상물건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""주거나지"" 임.
일련번호2,5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호3,4) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""자연림"" 임.

인접 도로상태

일련번호1,2,5) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호6) 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호3) 북동측으로 지적상 도로가 소재함.
일련번호4) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호2,5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)<도로법>,
도로구역(지방도709)<도로법> 임.
일련번호6) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)<도로법>, 도
로구역(지방도709)<도로법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환) : 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(개정면사무소 문의요망)
2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입가능

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

군산지원 2025타경347 (4)

소재지

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 358-1

용도

전 (농지)

감정가

156,892,000원

토지면적

1286. 00㎡ (약 389.04평)

토지지분

1286㎡ (약 389.04평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

군OOOOOOO (군산농업협동조합으로 추정)

특이사항

농지취득자격증명 필수, 공동담보, 지적도상 맹지이나 인접 토지 출입 가능.

주의사항

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령 가능성 있음 (개정면사무소 문의 요망).

2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입 가능.

감정평가요약

총 6개 일련번호로 구성된 토지로서, 조사일 현재 일부는 나지, 일부는 전, 일부는 자연림으로 이용 중입니다.

보고서 작성일

2026-04-20

2. 입지조건

위치 및 주위환경

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 소재, 군산동고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 농촌지대입니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

전체적으로 부정형의 토지로서, 일부는 완경사, 일부는 평지입니다. 조사일 현재 '나지', '전', '자연림'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 일부 필지는 북동측으로 지적상 도로가 소재하며, 일부는 북동측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을3. 근저당권 (군산농업협동조합, 2014-08-11)

인수되는 권리

해당사항 없음 (매각으로 모든 권리 소멸)

말소되는 권리

을3 근저당권, 을4 근저당권, 을5 근저당권, 갑9 가압류, 갑12 가압류, 갑15 압류, 갑16 임의경매개시결정 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

채권 총액

321,815,616원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 없음)

4. 상권분석

대상 물건은 농지로서 주변은 근교 농촌 지대와 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 군산동고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 일부 있을 수 있으나, 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

주변 시설

군산동고등학교가 인근에 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복 명령 등의 법적 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 개정면사무소에 문의하여 자격 증명을 발급받아야 합니다.

맹지

일부 필지가 지적도상 맹지에 해당하여, 인접 토지를 통한 통행에 대한 권리 확인 및 이용에 주의가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역(지방도709) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발, 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

공동담보

본 물건 외 다른 부동산이 공동으로 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 개정면 소재 농지로서, 도시지역 내 자연녹지 지역에 포함되어 있습니다. 총 6개 필지로 구성된 토지로, 대부분 농지(전)이나 일부 나지, 자연림 등으로 이용 현황이 다양합니다. 건물은 존재하지 않습니다. 권리 분석상 인수해야 할 권리가 없어 낙찰 후 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 맹지, 그리고 토지이용계획상의 각종 제한 사항들을 반드시 확인하고 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

도시지역 내 자연녹지 지역: 향후 도시 확장 또는 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

학교 인근 입지: 군산동고등학교 인근으로, 관련 수요를 고려한 토지 활용이 가능할 수 있습니다.

전 필지 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각되므로, 토지 활용 계획 수립 및 개발 시 투자 가치를 높일 수 있습니다.

권리상 문제 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 추가적인 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 156,892,000원

본 물건은 인수할 권리가 없고 임차인도 없어 권리상의 부담은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 개발 제한 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 유찰 횟수, 주변 시세, 향후 활용 가능성 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 입찰 보증금은 감정가의 10%인 15,689,200원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.