나이스옥션 법원경매 군산 2025타경347 [2] 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 ""군산동고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야,
단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교농촌지대임.

교통상황

대상물건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""주거나지"" 임.
일련번호2,5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호3,4) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""전"" 임.
일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 ""자연림"" 임.

인접 도로상태

일련번호1,2,5) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호6) 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호3) 북동측으로 지적상 도로가 소재함.
일련번호4) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호2,5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)<도로법>,
도로구역(지방도709)<도로법> 임.
일련번호6) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)<도로법>, 도
로구역(지방도709)<도로법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환): 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(개정면사무소 문의요망)
2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 군산지원 2025타경347 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군산OOOOOOO (군산농업협동조합으로 추정)

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270-2

용도: 전 (농지)

물건종별: 토지

1.3. 토지 현황

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 일련번호1) 부정형 완경사, 주거나지 / 일련번호2,5) 부정형 완경사, 전 / 일련번호3,4) 부정형 평지, 전 / 일련번호6) 부정형 완경사, 자연림

1.4. 건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 감정가 및 면적

감정가: 29,890,000원

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 "군산동고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교농촌지대임.

2.2. 교통 접근성

대상 물건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

일련번호1,2,5) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.

일련번호6) 임야도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.

일련번호3) 북동측으로 지적상 도로가 소재함.

일련번호4) 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2014년 8월 11일 접수된 군산농업협동조합 근저당권 (을3)

채권자: 군산농업협동조합 (말소기준권리 및 임의경매 신청 채권자)

등기부채권 총액: 321,815,616원

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임. (말소기준권리 하위 모든 권리 소멸)

* 소유권이전 (갑1, 갑4)

* 근저당권 (을3, 을4, 을5)

* 가압류 (갑5, 갑8)

* 압류 (갑11)

* 임의경매개시결정 (갑12)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황: 해당사항 없음.

4. 생활정보

4.1. 주변 시설

대상 물건은 군산동고등학교 인근에 위치하며, 주변으로 농경지와 임야, 주거시설 등이 혼재된 지역임. 군산시청 및 읍면사무소 등 관공서와 병원, 상업시설은 차량 이동 시 접근 가능함. 개정면사무소는 차량으로 이동해야 함.

개정지역아동센터가 인근에 위치함.

숙박시설 및 식당, 카페 등은 군산 시내 지역에 다수 분포하고 있음.

5. 상권분석

대상 물건은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 농지로서의 이용이 주를 이루고 있으나 향후 개발 잠재력을 가지고 있는 지역임. 군산동고등학교와 인접해 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지는 제한됨. 일부 토지는 도로구역 및 지방도와 접해 있어 교통 인프라 측면에서 이점을 가질 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복 명령 가능성 있음. 개정면사무소 문의 필요)

* 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 일부 필지: 도로구역, 지방도709

6.2. 현황상 특이사항

* 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입 가능함. (일련번호1,2,5,6)

7. 종합 의견

본 건은 군산시 개정면에 위치한 농지(전)로서, 도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 농지법상의 취득 자격 요건을 충족해야 하는 점이 가장 큰 특징임. 또한, 일부 토지는 맹지에 해당하나 인접 토지를 통한 통행이 가능한 상태임. 감정가는 29,890,000원으로, 현황 농지로서의 가치 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 입찰가 산정을 검토해야 함. 등기부상 권리관계는 모두 소멸될 예정이므로 권리상 하자 없이 낙찰받을 수 있음.

8. 투자 포인트

* 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 잠재력 보유

* 군산동고등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설과의 연관성 모색 가능

* 왕복 2차선 도로와 접한 필지 존재로 접근성 개선 여지

* 모든 권리 소멸 예정으로 안전한 물건

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 29,890,000원을 기준으로, 농지 취득 자격 요건 충족 여부, 실제 이용 가능 면적, 향후 개발 가능성 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사와 법률 검토, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인이 필수적입니다.

참고: 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려사항에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.