나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5532 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 563 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 '상리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 경사지에 소재한 부정형의 토지로서, 농경지(답)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2)는 맹지로서 인접토지를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) :자연녹지지역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경5532 (2) 부동산임의경매 사건으로 부산광역시 기장군 일광읍 원리 563 소재 답(논) 토지에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 감정가는 218,994,000원입니다. 토지 면적은 678.00㎡ (약 205.1평)이며, 건물은 없습니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 '상리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 사정도 보통입니다. 토지는 경사지에 소재한 부정형의 토지로서 현재 농경지(답)으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2005년 7월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을4)입니다. 이 근저당권을 기준으로 이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 등기부등본 상의 채무 총액은 547,714,077원입니다.

물건명세서 상에는 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 등기부요약 상으로는 진주원예농업협동조합의 지상권설정(을5)이 접수일자 2023-12-21, 말소: 말소로 확인됩니다. 이에 따라 지상권의 인수 여부는 명확히 확인이 필요하며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위이고 말소된 권리는 소멸되는 것으로 간주합니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지(답) 지역에 위치하여 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지와 단독주택으로 이루어져 있어 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동 중심의 지역입니다. 따라서 인근에 특정 상권을 형성하고 있다고 보기는 어렵습니다.

1.4. 생활정보

본건은 농경지로서 주거 편의시설과의 접근성이 높지는 않습니다. 인근 마을버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근도 가능하나, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 요함: 본 건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전 관련 서류 준비 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지: 본 건은 맹지로서 인접 토지를 통하지 않고는 직접적인 도로로의 진출입이 불가능합니다. 이는 토지 이용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

* 지상권 인수 여부: 등기부요약 상 말소된 것으로 표시된 지상권이 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재된 점은 인수 여부에 대한 불확실성을 내포하며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치한 답(논) 토지로, 농업 경영 또는 농지를 활용한 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필요성은 주요 고려 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

* 경사지에 소재한 부정형 토지로서, 향후 개발 또는 농업 관련 사업 진행 시 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 부산 근교 농지로서, 지역 개발 가능성 또는 농업 관련 수요를 고려한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 218,994,000원입니다. 예상 입찰가는 물건의 현황, 지역의 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 특히, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 필요성 등 잠재적 리스크 요인을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가의 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.