나이스옥션 법원경매 부산동부 2026타경20 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1432-1 블루하이텔 지하1층비이101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

근린생활시설(상호명:다온)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2026타경20 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1432-1 블루하이텔 지하1층 비이101호

용도: 근린상가 (주의사항: 근린생활시설)

감정가: 168,000,000원

토지면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

건물면적: 137.13㎡ (약 41.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

건물명: 블루하이텔

호수: 지하1층 비이101호

건물 전체 연면적: 2,854.32㎡

건물 전체 대지면적: 567.5㎡

건폐율: 75.66%

용적률: 427.8%

건축구조: 철근콘크리트구조

건축년도: 2003년 (사용승인일 기준)

총 층수: 지하 1층, 지상 7층

1.1. 입지조건

해당 물건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 블루하이텔 건물 내 지하 1층 비이101호에 소재합니다. 해운대구 좌동은 비교적 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역으로, 블루하이텔은 지역 주민을 위한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 다온

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 전입일자(사업일자), 확정일자, 배당신고일자 정보가 누락되어 있습니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약

* 소유권 변동 이력이 존재합니다.

* 말소기준권리: 부산은행 근저당 (110,000,000원, 2021-12-06)

* 이후 설정된 권리(강진석 근저당, 부산은행 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 170,000,000원 (110,000,000원 + 60,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

부산 해운대구 좌동 상권은 대규모 주거 단지가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 소비층을 확보할 수 있는 특징을 가집니다. 블루하이텔이 위치한 1432-1번지 일대는 단지 내 상가 및 인근 소규모 점포들이 혼재되어 있으며, 주로 생활 편의 시설 위주로 업종이 분포되어 있습니다. 대형 유통 시설보다는 소규모 점포들 간의 경쟁이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

블루하이텔 인근에는 지하철 2호선 장산역을 중심으로 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 홈플러스, 이마트 등 대형 마트 이용이 편리하며, 해운대 백병원 등 종합 병원도 접근성이 좋습니다. 주변에는 좌동 재래시장, 로데오 거리 등 쇼핑 및 문화 시설도 있어 전반적인 생활 인프라가 풍부한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 물건에 대해 중복된 경매 사건이 존재한다는 점은 법적 절차의 복잡성이나 추가적인 변동 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

* 용도 불일치 가능성: 건축물대장상 주 용도가 '업무시설'로 기재되어 있으나, 본건은 '근린상가' 또는 '근린생활시설'로 명시되어 있습니다. 이는 실제 사용 용도와 건축물대장상 용도 간의 차이가 있을 수 있으며, 향후 건물 이용이나 재건축 시 문제가 될 소지가 있습니다.

* 임차인 '다온'의 특이사항: 임차인 '다온'은 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재되어 있고, 관련 일자 정보가 없는 비정상적인 상태입니다. 대항력은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인과 대응이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 좌동의 근린상가로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 중복 사건 존재 및 임차인 '다온'의 비정상적인 현황은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 상권 및 생활 정보 분석을 통해 물건의 가치를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역적 이점: 부산 해운대구라는 우수한 지역적 가치를 지니고 있습니다.

* 권리 부담 없음: 인수할 임차 보증금이 0원이므로, 명도 이후 권리상 부담 없이 재산권을 행사할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 재산권 행사에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 168,000,000원을 기준으로 산정해야 합니다. 임차인에게 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가격을 출발점으로 하여 본 물건의 실제 시장 가치, 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 따라서 상세한 현장 조사와 주변 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가를 도출하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.