나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4574 [20] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 합천감정 · 평가일 2024.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며,
부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통정도임.

교통상황

본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나
노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건내 각 단위세대로서,
사용승인일: 2013.05.28.
외벽: 스톤코트마감 등
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등
창호: 새시창임.

이용상태

공히 공동주택(연립주택)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m ~12m)(소로1-19호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함),
가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보호구역(2008-12-26)
(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경4574 (20)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8, 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 50.36㎡ (약 15.23평)

토지지분: 50.36000000000001㎡ (약 15.23평)

건물면적: 57.26㎡ (약 17.32평)

건물지분: 57.2556㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리에 위치하며, '사천중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

중소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 여건은 보통입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2016-01-08 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2021-06-08

* 확정일자: 2022-03-11

* 배당신고일자: 2024-10-02

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

4. 상권분석

본건은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 지역은 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있으며, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물 내 3층 301호

사용승인일: 2013년 5월 28일

내외부 마감: 외벽 스톤코트, 내벽 벽지 및 타일, 창호는 섀시창으로 마감되었습니다.

설비: 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복병합사건, 중복사건, 공동담보 물건으로 경매 진행 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로1류, 소로2류 도로 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 문화재보호구역(사천읍성) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 정보에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2013년 준공된 비교적 신축 연립주택으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 매수인이 인수할 부담이 적은 물건입니다.

다만, 중복 경매 사건이라는 점에서 법적 절차 확인에 신중을 기할 필요가 있으며, 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

제공된 주변 시세 정보는 건물의 연식 및 건물군이 본건과 상이하여 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다.

8. 투자 포인트

2013년 준공으로 비교적 최신 건축물로 깔끔한 상태 유지 가능성이 높습니다.

권리분석상 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

공동주택, 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 126,000,000원입니다.

제공된 주변 시세 정보(20,000,000원 ~ 50,000,000원 범위)는 건물의 연식(1990~1994년) 및 주소지가 본건과 달라 직접적인 비교에 한계가 있습니다.

본건은 2013년 준공으로 건물의 신축성이 뛰어나다는 장점이 있으므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 유리할 것으로 보입니다.

예상 입찰가: 115,000,000원 ~ 126,000,000원 범위에서 신중한 접근을 권장합니다.

본 예상가는 제공된 정보의 제한성과 경매 특성을 고려한 참고용이며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 병행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.