나이스옥션 법원경매 진주 2025타경706 [6] 경상남도 남해군 남해읍 평리 852-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경감정 · 평가일 2025.05.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남해읍 평리 소재 "외금복지회관" 남동측 인근(기호1,2) 및 동측 인근(기호 3,4,6,9,10), 북서측 인근(기호11), 북측 인근(기호12)에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임. 기호(3,4) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지내 평지로 축사부지 등임. 기호(9) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(10) : 부정형 완경사지로 농지 및 일부 현황 진입도로 등임. 기호(11) : 부정형 평지로 농지임. 기호(12) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 맹지임. 기호(3,4) : 본건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있으며, 북동측으로 인접 토지 진입로(기호10)가 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 진입로(기호10)가 있음. 기호(9) : 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로가 있음. 기호(10) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로가 있으며, 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황 진입로임. 기호(11) : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(12) : 지적도상 맹지이며, 본건 북측 인접지를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(3,4,6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육] 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업보호구역<농지법> 기호(10) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 기호(11) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역 <농지법>, 소하천예정지(골안천)<소하천정비법> 기호(12) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>

제시목록 외의 물건

-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(5) 건물 옥상에 제시외태양광설비가 소재함. -본건 기호(9,10,12)지상에 제시외수목 수주가 소재함. -본건 기호(11) 지상에 제시외관정이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(10)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 답이나 일부 현황 진입도로 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1991.03.01) 외벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(7) : 현황 멸실상태임. 기호(8) 강파이프구조 강판지붕 단층건으로(사용승인일:1996.08.26) 기호(8-1),(8-2) 강파이프구조 강판지붕 단층건으로(증축:1998.12.24)

이용상태

기호(5) : 주택임. 기호(8) : 축사임. 기호(8-1),(8-2) : 퇴비사 및 창고 등으로 벽체 구분없이 일체로 이용 중임.

설비내역

기호(5) 부분에 난방설비, 위생설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물 기호(ㄷ~ㅁ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄷ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-제시외 수목(감정서상 c) 매각포함
-지적도상 맹지임.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경706 (6)

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 평리 852-1

용도: 답 (필지별 상이)

감정가: 83,982,000원

토지면적: 1871.00㎡ (약 566평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

1.1. 물건 상세 정보

토지 이용 현황:

* 기호(1,2): 부정형 완경사지, 휴경지 등

* 기호(3,4): 부정형 평지, 주거용 건부지 등

* 기호(6): 부정형 완경사지내 평지, 축사부지 등

* 기호(9): 부정형 완경사지, 농지 (제시외 수목 식재)

* 기호(10): 부정형 완경사지, 농지 및 일부 현황 진입도로

* 기호(11): 부정형 평지, 농지

* 기호(12): 부정형 평지, 농지 (제시외 수목 식재)

건물 현황 (매각 대상 아님):

* 기호(5): 주택 (1991.03.01 사용승인)

* 기호(7): 현황 멸실 상태

* 기호(8): 축사 (1996.08.26 사용승인)

* 기호(8-1),(8-2): 퇴비사 및 창고 (1998.12.24 증축)

제시외 물건:

* 기호(3) 지상 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ): 토지 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

* 기호(5) 건물 옥상 제시외 태양광 설비

* 기호(9,10,12) 지상 제시외 수목: 매각 포함

* 기호(11) 지상 제시외 관정

* 기호(4) 지상 제시외 건물 (ㄷ~ㅁ): 토지 사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

1.2. 입지조건

주위 환경:

* 본건은 경상남도 남해군 남해읍 평리 소재 "외금복지회관" 인근에 위치함.

* 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통 상황:

* 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

인접 도로 상태 (필지별):

* 기호(1,2): 맹지임.

* 기호(3,4): 본건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있으며, 북동측으로 인접 토지 진입로(기호10)가 있음.

* 기호(6): 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 진입로(기호10)가 있음.

* 기호(9): 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로가 있음.

* 기호(10): 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로가 있으며, 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황 진입로임.

* 기호(11): 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.

* 기호(12): 지적도상 맹지이며, 본건 북측 인접지를 통해 접근가능함.

토지 이용 계획 및 제한 상태 (필지별):

* 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역

* 기호(3,4,6): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 하수처리구역

* 기호(9): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 농업보호구역

* 기호(10): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 하수처리구역

* 기호(11): 농림지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 농업진흥구역, 소하천예정지

* 기호(12): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 10월 16일 설정된 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (336,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

등기부채권 총액: 365,430,000원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 관련 정보가 없어 별도 확인 필요.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하며, "외금복지회관" 인근임.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않음.

* 지역 주민을 위한 생활 편의시설 입지 가능성은 있으나, 현재로서는 상권 가치가 미미한 수준임.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: "외금복지회관"이 인근에 위치하며, 기타 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요함.

* 주변 교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됨.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악하기 어려우며, 지도 서비스 등을 통한 추가적인 조사가 필요함.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음.

* 맹지 및 진입로 확보 문제: 기호(1,2) 및 기호(12)는 지적도상 맹지이며, 기호(6)도 지적도상 맹지임. 일부 필지는 현황 진입로로 사용되고 있으나, 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요함.

* 제시외 수목 매각 포함: 감정서상 'c'로 표기된 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 고려가 필요함.

* 제시외 건물 영향: 기호(3) 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 토지 사용 수익에 영향을 미칠 수 있으나, 건물 자체는 매각 대상이 아님.

* 공부상 지목과 현황 차이: 기호(10)은 공부상 지목이 답이나 현황 진입도로로 사용 중임.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 남해군 남해읍 평리 852-1에 위치한 토지 경매 건으로, 감정가는 83,982,000원임.

* 총 토지 면적은 1871㎡(약 566평)이며, 대부분 농지(답)로 이용되고 있으나 일부 필지는 주거용 건부지, 축사부지, 현황 진입도로 등으로 활용되고 있음.

* 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 맹지, 제시외 수목 매각 포함 등의 특이사항이 존재함.

* 입지상으로는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업적 가치보다는 농업적 활용 또는 지역 주민을 위한 시설 입지 가능성을 고려할 수 있음. 맹지 및 진입로 확보 문제가 중요한 고려 사항임.

1.8. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 83,982,000원 대비 저렴한 금액으로 취득할 기회.

* 다양한 토지 용도: 여러 필지로 구성되어 있어, 개별적인 활용 또는 복합적인 개발 가능성 검토 가능.

* 지역 개발 잠재력: 남해군의 관광 및 지역 개발 정책에 따라 향후 토지 가치 상승 잠재력 보유.

1.9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 감정가: 83,982,000원.

* 본 물건은 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 현황 도로 사용 필지, 제시외 수목 매각 포함 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있음.

* 따라서, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 확인, 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가율 분석, 그리고 본인의 투자 성향 및 자금 계획을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요함.

* 입찰 참여 전, 법원 경매 정보 및 감정평가서를 면밀히 검토하고, 전문가와 상담하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.