나이스옥션 법원경매 진주 2025타경706 [3] 경상남도 남해군 남해읍 평리 770 동물 및 식물 관련시설 경매
경상남도 남해군 남해읍 당넘로 203-9 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경706(진주지원 경매5계). 감정가 144,630,600원, 최저가 70,869,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 706 [3] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 평리 770 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 남해읍 당넘로 203-9 |
| 용도 | 동물 및 식물 관련시설 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
| 관할법원 | 진주지원 경매5계 ((055)760-3255) |
| 이용제한 | 계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역, (저촉)자연취락지구, (저촉)하수처리구역 |
면적
| 토지면적 | 1,456.60㎡ (440.62평) |
|---|---|
| 건물면적 | 354.95㎡ (107.37평) |
금액
| 감정가 | 144,630,600원 |
|---|---|
| 최저가 | 70,869,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 7,086,900원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.01 | 144,630,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 101,241,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 70,869,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서경감정 · 평가일 2025.05.29
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 남해군 남해읍 평리 소재 "외금복지회관" 남동측 인근(기호1,2) 및 동측 인근(기호 3,4,6,9,10), 북서측 인근(기호11), 북측 인근(기호12)에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임. 기호(3,4) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지내 평지로 축사부지 등임. 기호(9) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(10) : 부정형 완경사지로 농지 및 일부 현황 진입도로 등임. 기호(11) : 부정형 평지로 농지임. 기호(12) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.
- 인접 도로상태
- 기호(1,2) : 맹지임. 기호(3,4) : 본건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있으며, 북동측으로 인접 토지 진입로(기호10)가 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 진입로(기호10)가 있음. 기호(9) : 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로가 있음. 기호(10) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로가 있으며, 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황 진입로임. 기호(11) : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(12) : 지적도상 맹지이며, 본건 북측 인접지를 통해 접근가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(3,4,6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육] 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업보호구역<농지법> 기호(10) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 기호(11) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역 <농지법>, 소하천예정지(골안천)<소하천정비법> 기호(12) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
- 제시목록 외의 물건
- -후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(5) 건물 옥상에 제시외태양광설비가 소재함. -본건 기호(9,10,12)지상에 제시외수목 수주가 소재함. -본건 기호(11) 지상에 제시외관정이 소재함.
- 공부와의 차이
- 본건 기호(10)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 답이나 일부 현황 진입도로 등임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호(5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1991.03.01) 외벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(7) : 현황 멸실상태임. 기호(8) 강파이프구조 강판지붕 단층건으로(사용승인일:1996.08.26) 기호(8-1),(8-2) 강파이프구조 강판지붕 단층건으로(증축:1998.12.24)
- 이용상태
- 기호(5) : 주택임. 기호(8) : 축사임. 기호(8-1),(8-2) : 퇴비사 및 창고 등으로 벽체 구분없이 일체로 이용 중임.
- 설비내역
- 기호(5) 부분에 난방설비, 위생설비 등이 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물 기호(ㄷ~ㅁ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄷ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
물건 비고
-일괄매각.
-목록[10] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[10] 제시외 수목(감정서상 b) 매각포함.
-목록[6] 지상 이설 및 철거가 용이한 창고(감정서 ‘사진용지’ 참고) 매각에서 제외함.
-목록[10] 공부상 지목 답이나 현황 일부 진입도로로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함.
-목록[6] 지적도상 맹지임.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
AI 물건분석
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.