나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30874 [6] 경상남도 진주시 정촌면 관봉리 1120 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경감정 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""삼웅마을"" 남동측 인근(기호1,2), 마을내
(기호3,5,7), 동측 인근(기호8), 북동측 근거리(기호9~12), 동측 근거리(기호13)에 위치
하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 사다리형 평지로 답임.
기호(3) : 부정형 평지로 창고용지 등임.
기호(5) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
기호(7) : 부정형 평지로 도로 등임.
기호(8) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.
기호(9~12) : 부정형 평지로 답임.
기호(13) : 사다리형 평지로 답임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음.
기호(5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음.
기호(7) : 본건이 도로임.
기호(8) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가
있음.
기호(9) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음.
기호(10,11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음.
기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로, 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의
현황 도로가 있음.
기호(13) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥
구역<농지법>, 하천구역<하천법>.
기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(옹골) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
법>.
기호(5,7) : 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(8) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(9~12) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
기호(13) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥
구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

-후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지
의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

-본건 기호(8) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2019.07.08)
외,내벽 : 판넬붙임 등 마감.

기호(6) 일반목구조 기와지붕 단층건으로(사용승인일:2016.08.09)
외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(4) : 창고시설 임.
기호(6) : 단독주택 임.

설비내역

기호(6)에 난방설비 위생설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이
소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의
사용,수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경30874 (6)

* 소재지: 경상남도 진주시 정촌면 관봉리 1120

* 지목: 답

* 감정가: 299,570,000원

* 토지면적: 2066.00㎡ (약 625.07평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자 (경매 신청인): 진주서부농업협동조합

* 주요 권리사항: 농지취득자격증명 필수, 공동담보, 선순위 구분지상권 인수

* 특별 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수, 인접 필지 경계확정은 측량 필요

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""삼웅마을"" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

* 도로상태: 기호별로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로, 현황 농로, 아스팔트도로 등이 접해 있어 차량 접근이 가능함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을구 순위번호 2번 근저당권 (2020년 3월 27일 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위번호 1번 구분지상권 (2009년 5월 29일 접수)

* 말소되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 이하 을구 권리 및 갑구의 가압류, 임의경매 등은 매각으로 소멸될 것으로 보임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됨.

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 농업 활동 및 지역 주민을 위한 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

* 본건 소재지는 ""삼웅마을"" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택 등이 혼재하여 조용하고 한적한 농촌 주거 환경을 형성하고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 함.

* 인접 필지 경계 확인 필요: 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 요구되며, 관련 비용이 발생할 수 있음.

* 선순위 구분지상권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권이 존재하므로, 해당 권리의 내용을 확인하고 부담해야 함.

* 토지이용 제한: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 하천구역 등 다양한 법규로 인해 토지 활용 및 건축에 상당한 제약이 따를 수 있음.

* 제시외 물건: 일부 필지에 제시외 건물(사용수익에 영향을 미치는 것으로 판단됨) 및 수목이 존재하여, 토지 사용 및 가치에 영향을 줄 수 있으므로 현장 조사가 필요함.

* 공동담보: 본 건이 공동담보로 제공되었으므로, 해당 채무의 연대 책임 및 타 물건과의 관계를 확인할 필요가 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 진주시 정촌면에 소재한 토지(답)로, 토지 자체의 매각 대상임. 농지 취득 자격 증명 필수, 선순위 구분지상권 인수, 복합적인 토지이용 규제 등 권리 및 이용 제한 사항이 명확하므로, 해당 부동산을 취득하고자 하는 경우 철저한 권리 분석과 관련 법규 검토가 선행되어야 함. 농업 목적의 실수요자에게 적합할 가능성이 높음.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 농지 면적을 활용한 영농 활동 및 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있음.

* 농업 관련 실수요자에게는 직접적인 활용 가치가 높음.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.