나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1196 [3] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 348-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리소재 송진쇠나루공원 북동측, 창녕군 남지읍 남지리소재 남지청소년 문화의집 동측인근 및 남지읍 학계리소재 창녕군 새누리 노인종합센터 북서측 인근에 각각 위치하며 부근은 근린시설, 학교, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

기호1,3,5,6: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호5,6: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1: 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 세로가 소재함. 기호3: 남측으로 중로2류, 북서측으로 소로1류가 소재함. 기호5: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호6: 지적도상 북서측으로 지목 도로인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(도천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류( 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호5,6: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2: 시멘트벽돌조 칼라아스팔트 싱글지붕 3층건(2층)으로서 외벽: 적연와타일 치장등 마감. 내벽: 인테리어, 벽지등 마감. 천정: 인테리어, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1: 블록조 슬래브지붕(슬래브위 판넬지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4: 철골조, 경량철골조 패널지붕 3층건으로서 외벽: 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어, 몰탈등 마감. 천정: 인테리어, 몰탈등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

2: 1층(식당, 상호: 쇠나루식당), 2층: 커피솦((풍경, 공실), 숙소) 2-1: 숙소 4: 1층: 식당(상호: 물망초횟집) 2~3층: 공실상태이며, 일부 내부 마감재 미 시공상태이고, 2층 일부 주택으로 이용중임.

설비내역

2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건(기호2-1)건물은 귀 제시목록상 31.32㎡이나, 개략적인 실측면적은 25.5㎡로서 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(6-1,6-2) 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록5,6] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록5,6] 토지 일부는 타인점유로 사료되는 등 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).