나이스옥션 법원경매 충주 2025타경2381 [2] 충청북도 음성군 대소읍 삼호리 790 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 "강당마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부 동산("답" 1필지,기호1) 및 삼호리 소재 "삼호3리마을" 북동측 인근에 위치하고 부동산 ("답" 1필지, 기호2)이며, 주위는 공업용부동산, 창고시설,농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

1)기호1토지: 소형 차량 및 농기계기구 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임. 2)기호2토지: 소형 차량 및 농기계기구 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 세장형이며, "답"으로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며,"답"으로 이용하고 있음

인접 도로상태

1)기호1토지: 북서측 및 남동측으로 로폭 약2.5m~3m 도로와 접하고 있음 2)기호2토지: 북동측으로 로폭 약2.5m~3m 도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1토지(대풍리 355): 농림지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률), 농업진흥구역(2016-06-30)(농지법) 2)기호2토지(삼호리 790): 농림지역(2025-08-21),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률), 농업진흥구역(2025-08-21)(농지법),하천구역(2021-02-26)(성산천)(하천법)

제시목록 외의 물건

1)기호1토지: 북서측 지적 경계선 부근에 대추나무(1주)가 식재되어 있으며, 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가 하였음 2)기호2토지: 북측 지적 경계선 부근에 지하수관정이 소재하고 있으며, 제시외지하수관정(A) 으로 평가(\3,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

-지상의 제시외 관정(제시외 2-1) 포함
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 충주지원 2025타경2381 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 곽OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 음성군 대소읍 삼호리 790

용도: 답 (농경지)

매각대상: 토지매각

건물 유무: 건물 없음 (건물면적 0㎡)

제시외 물건: 지상의 제시외 관정(제시외 2-1) 포함, 대추나무(1주) 포함 평가됨.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 199,476,000원

토지면적: 3508.50㎡ (약 1061.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소읍 삼호리 소재 "삼호3리마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용부동산, 창고시설, 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능합니다. 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 로폭 약 2.5m~3m 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

기호2토지(삼호리 790): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역), 농업진흥구역(2025-08-21), 하천구역(2021-02-26)(성산천).

이는 해당 토지에 대한 개발 및 이용에 상당한 제한이 있음을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 곽영찬의 근저당권(2025-07-03 접수, 900,000,000원)입니다.

경매개시결정등기(2025-10-17 접수, 800,000,000원)는 채권자 곽영찬에 의해 신청되었습니다.

등기부채권 총액은 900,000,000원입니다.

소유권이전 등기 기록이 다수 확인됩니다 (2015-08-06, 2017-02-10, 2024-12-06).

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상임으로 확인되었습니다.

보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 잠재적 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

3.3. 인수 및 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 바 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건 소재지는 농경지, 농촌주택, 공업용부동산, 창고시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지역으로 보기는 어렵습니다.

음성군 대소면은 최근 인구 증가와 도시화로 인해 읍(邑)으로 승격(2026년 3월 행정안전부 승인)되는 등 행정구역 개편이 이루어지고 있으며, 이는 지역의 발전 가능성을 시사합니다.

4.2. 생활 편의시설

가까운 마을인 "삼호3리마을" 인근에 위치하고 있어 기본적인 농촌 생활 기반은 갖추고 있습니다.

더 넓은 범위의 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 대소면 소재지 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

음성군 대소읍에는 대소초등학교, 대소중학교 등의 교육기관이 있으며, 대소보건지소 등의 의료시설이 있습니다.

최근 대소면 미곡리 일대에 악취 민원이 있었던 지역이 수변공원으로 조성되는 등 생활 환경 개선 사업이 진행되고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 법규

본건은 농지(답)이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

미제출 시 매수 신청이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

5.2. 토지이용 규제

토지가 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

이는 향후 토지 활용 및 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5.3. 제시외 물건 및 현황

지상에 평가된 지하수 관정(300만원 상당)과 대추나무가 포함되어 매각됩니다.

이러한 제시외 물건에 대한 관리 및 처리가 필요합니다.

6. 투자 포인트

* 해당 토지는 농업진흥구역 등에 속해 있어 농업 목적으로 적합한 경우 고려해 볼 수 있습니다.

* 음성군 대소면은 산업단지 조성과 도시화로 인구가 증가하고 있으며, 최근 읍으로 승격되는 등 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 농림지역 내 농경지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 여러 토지이용 규제가 존재하여 활용에 제약이 있는 물건입니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 농지 관련 법규 미준수 시 매수 기회를 상실할 위험이 있습니다.

주변 지역은 산업단지와 주거단지 개발로 도시화가 진행 중이며, 음성군 대소면은 최근 읍으로 승격되었습니다.

잠재적 투자 가치는 농업 종사자나 관련 사업자에게 국한될 수 있으며, 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 변동될 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가 산출은 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 지역 시장 동향, 입찰 참여자들의 심리 등 복합적인 요소를 고려해야 하며, 이는 별도의 심층적인 분석이 필요합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.