나이스옥션 법원경매 대전 2024타경101377 [1] 세종특별자치시 고운동 1026 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "가락초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 3층이하
단독주택 및 주거나지 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

남동측 인근으로 마음로가 통과하고 이를 통해 세종로(국도 1호선) 등과 연계되며, 남측 인
근에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 현황 건축 중단된 구조물이 소재함.

인접 도로상태

북서측 및 북동측의 아스콘 포장도로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지"와 같은 건축 중단된 구조물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 지상의 건축 중단된 구조물 관련 인허가내역 등 세부사항은 별도 확인을 요함.

물건 비고

-제시외 구조물 포함(감정평가서와 현황조사서에 의하면 건축 중단됨)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경101377 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1026

용도: 대지

감정가: 997,368,000원

토지면적: 329.90㎡ (약 99.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 131.00㎡ (현황 건축 중단된 구조물)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건, 건축 중단된 구조물 포함 (감정평가서 및 현황조사서상 확인)

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "가락초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 3층 이하의 단독주택 및 주거지 등으로 형성된 주택지대입니다.

1.1. 2.교통상황 및 도로상태

남동측 인근으로 마음로가 통과하고 이를 통해 세종로(국도 1호선) 등 주요 도로와 연계됩니다. 남측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 본 토지는 북서측 및 북동측의 아스콘 포장도로를 이용합니다.

1.1. 3.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.채권자 및 경매 종류

본 경매는 최OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

1.2. 2.말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리는 2017년 12월 20일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권(240,000,000원)입니다. 등기부채권 총액은 390,000,000원 (근저당 2건 합계 390,000,000원)으로 확인됩니다.

1.2. 3.소멸되지 않는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 등기부 요약상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황상 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 기타 참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유자나 임대차 관계 유무는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 단독주택 및 주거지로 형성된 지역에 위치하며, 인근에 가락초등학교가 소재합니다. 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 주거 목적의 입지 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.교육 환경

본건 북측 인근에 가락초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 제공합니다.

1.4. 2.주거 환경

3층 이하 단독주택 및 주거지대가 주를 이루는 조용한 주거 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.건축 중단 구조물

본건 토지상에 건축 중단된 구조물 131.00㎡가 소재합니다. 해당 구조물에 대한 철거 비용, 원상복구 비용, 또는 건축 재개 시 발생할 수 있는 행정적 제약 및 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 관련 인허가 내역 등 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 2.중복 사건

동일 물건에 대해 2025타경3699 (임의경매) 건도 진행 중이므로, 경매 절차 및 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 3.토지 이용 제한

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 계획 및 제한 사항을 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

세종시 고운동의 택지 지구 내 토지로, 가락초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단독주택 건설이 가능한 지역이나, 현재 건축 중단된 구조물이 존재하여 관련 추가 비용 및 행정 절차가 예상됩니다. 총 채권액이 감정가 대비 높은 편이므로, 입찰 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 행정중심복합도시(세종시) 내 계획된 주거지역 토지

* 가락초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대

* 단독주택 건설을 통한 시세 차익 또는 실거주 목적 투자 가능

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 물건이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 건축 중단된 구조물로 인한 추가 비용, 복구 방안, 현재 부동산 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.