나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경33646 [1] 강원도 삼척시 남양동 55-80 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 삼척시 남양동 소재 "터미널앞사거리" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 상업용 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 밀집된 시가지내 기존 노선상가지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시 등 마감이며,

아파트 단위세대로 이용중입니다.

이용상태

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시 등 마감이며,

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중이며, 본건 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 접합니다.

인접 도로상태등

가장형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중이며, 본건 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(죽서루와오십천)<문화재보호법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

물건 비고

- 통칭 '신한상가아파트'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 보고서는 강원도 삼척시 남양동 55-80에 위치한 아파트 물건에 대한 경매 컨설팅 보고서입니다. 사건번호는 강릉지원 2022타경33646 (1)이며, 통칭 '신한상가아파트'로 불립니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 상세 정보

해당 물건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 중 제5층 제506호로, 아파트 단위 세대로 이용 중입니다. 건물면적은 76.43㎡ (약 23.13평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다. 건물은 몰탈위 페인팅 마감의 외벽, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감의 내벽, 새시 마감의 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수시설, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 상세 정보

토지 면적은 23.65㎡ (약 7.16평)이며, 토지 지분 역시 23.65㎡입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다. 토지는 가장형 평지의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 주변 외곽 공도와 접하고 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 89,000,000원입니다. 총 등기부 채권액은 32,152,379원입니다.

1.5. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 내역이 있으며, 말소기준권리인 삼척신용협동조합의 근저당권(2014-12-19 접수, 26,000,000원)을 포함한 다수의 압류 및 가압류, 근저당권이 등기되어 있으나, 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

1.6. 건축물 현황

건축물대장상으로는 강원특별자치도 삼척시 남양동 55-80번지에 위치하며, 주 용도는 공동주택이고 근린생활시설로도 사용되고 있습니다. 건물은 1993년 7월 6일에 사용 승인되었습니다. 총 7층 규모이며, 지하 1층이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원도 삼척시 남양동 소재 "터미널앞사거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주위로는 공동주택, 상업용 및 주상용 건물, 근린생활시설 등이 밀집된 시가지 내 기존 노선상가지역을 형성하고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 분류되며, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(죽서루와 오십천)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개시 권리

본건은 춘천지방법원 강릉지원의 강제경매 개시 결정(2022타경33646)에 의해 진행됩니다.

3.2. 말소 기준 권리

을11, 삼척신용협동조합의 근저당권(2014-12-19 접수)이 말소기준권리입니다.

3.3. 소멸하는 권리

말소기준권리인 삼척신용협동조합의 근저당권을 포함하여, 등기부상 갑11(삼척세무서장 압류), 갑12(국민건강보험공단 압류), 갑13(주식회사국민행복기금 가압류), 갑14(삼척시 압류), 갑15(삼척시 압류), 갑16(오케이저축은행 강제경매) 등 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서 상 '지상권개요: -'로 기재되어 있어, 해당 권리의 존재 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 없거나, 인수할 보증금이 없는 경우입니다. 금액이 미상인 임차인이 없으므로 특별한 주의가 필요하지는 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 공동주택과 상업용, 근린생활시설이 밀집된 시가지 내에 위치하고 있습니다. "신한상가아파트"라는 명칭에서도 알 수 있듯이, 아파트와 함께 상가 기능이 복합적으로 작용하는 지역으로 보입니다. 주변에 다양한 소매점, 식당, 서비스업체 등 근린 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 편의 시설

본건 인근 지역은 주거와 상업이 복합된 지역으로, 다양한 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 분포는 별도 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

인근에 학교 등 교육 시설의 존재 여부는 제공된 정보만으로는 확인하기 어렵습니다. (추후 조사 필요)

5.2. 의료 시설

인근에 병원 등 의료 시설의 존재 여부는 제공된 정보만으로는 확인하기 어렵습니다. (추후 조사 필요)

5.3. 주요 시설 접근성

"터미널앞사거리" 인근에 위치하여 교통의 요지로서의 접근성이 양호합니다. 다만, 구체적인 대중교통 노선, 주요 관공서, 문화시설 등과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

본건 토지는 역사문화환경보존지역(죽서루와 오십천)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 향후 건물 활용 계획 시 문화재 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

제공된 정보상 특이사항이나 인수해야 할 권리가 없어 권리적인 리스크는 낮아 보입니다. 다만, '신한상가아파트'라는 명칭으로 보아 복합 용도의 건물로서, 주거 외 상가 부분의 관리 또는 사용에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼척시의 시가지 내에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 편의시설 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 이전 절차에 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 삼척시 시가지 내 입지: 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 잠재력 보유.

* 깨끗한 권리관계: 매각 후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 보통 수준의 교통 및 주변 환경: 생활 편의시설 접근 용이성 기대.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 89,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 관계로, 입찰가는 감정평가액을 기준으로 시장 상황 및 본 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.