나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1254 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1619-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "원주경찰서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 기호(3): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "송문사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 공장, 창고 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "원주경찰서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 기호(3): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "송문사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 공장, 창고 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북측 및 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로를 통하여 왕복4차선 도로로 연결됨.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북측 및 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로를 통하여 왕복4차선 도로로 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트조 및 변색벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 PVC샷시 창호 등임.

건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트조 및 변색벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 PVC샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2): 주택 및 일반음식점 등으로 이용중임. 기호(4): 일반음식점 등으로 이용중임.

이용상태

기호(2): 주택 및 일반음식점 등으로 이용중임. 기호(4): 일반음식점 등으로 이용중임.

설비내역

기호(2): 급수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호(4): 급수설비, 위생설비 등 되어있음.

설비내역

기호(2): 급수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호(4): 급수설비, 위생설비, 덤웨이터, 덕트설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3. 지상 냉동창고 1동 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경1254 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1619-6

토지 면적: 1323.00 ㎡ (약 400.21평)

건물 면적: 713.64 ㎡ (약 215.87평)

건물 제시외 면적: 281.30 ㎡ (약 85.11평)

용도: 근린시설 (건축물 현황상 제2종근린생활시설)

감정가: 1,477,816,000원

매각 방식: 토지/건물 일괄 매각, 부동산 임의경매

채권자: 단구새마을금고

특이사항: 공동담보, 대항력 있는 임차인, 법정지상권

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 목록 3. 지상 냉동창고 1동은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경:

* 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "송문사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 공장, 창고 등으로 형성되어 있습니다. (기호3 토지 기준)

* 기호1 토지는 원주경찰서 북측 인근 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대에 위치합니다.

* 교통 상황:

* 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려 시 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 도로 상태:

* 기호1 토지는 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

* 기호3 토지는 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통하여 왕복 4차선 도로로 연결됩니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호1 토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)입니다.

* 기호3 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 을26, 주식회사새마을금고자산관리회사 근저당 (접수일자: 2023-05-19)

* 인수되는 권리:

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 채권 총액: 2,869,474,154원

* 임차인 현황:

* 임차인: 농업회사법인(주)

* 보증금: 0원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-03-29

* 확정일자: 2025-01-15

* 대항력: 있음

* 비고:

* 임차인 정보에 대한 주의:

* 해당 임차인은 대항력을 갖추고 있으나 보증금이 0원으로 기재되어 있습니다. 보증금이 없는 경우에도 계약 내용에 따라 잠재적 문제가 발생할 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물 용도 및 구조:

* 기호(2) 건물은 주택 및 일반음식점으로 이용 중입니다.

* 기호(4) 건물은 일반음식점으로 이용 중입니다.

* 건축물대장 상 건물(4)는 철근콘크리트구조 2층 건물로, 제2종근린생활시설이며 총 면적은 696.24 ㎡ (약 210.73평)입니다.

* 지역 특성:

* 주거 지역과 상업/공업 지역이 혼재된 지역입니다.

* 송문사거리 인근에 위치하며 음식점, 공장, 창고 등이 주변에 있어 해당 업종의 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설:

* 원주경찰서, 송문사거리 인근에 위치하여 관련 관공서 및 상업시설 이용이 편리할 수 있습니다.

* 주변은 주택지대와 상업/공업 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

* 교통 접근성:

* 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황은 보통입니다.

6. 잠재적 리스크

* 군용비행장 소음대책구역:

* 기호(3) 토지가 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어 소음 피해가 발생할 가능성이 있습니다.

* 법정지상권:

* 물건 정보에 법정지상권이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 토지와 건물의 소유주가 달라져 법정지상권이 성립할 여지가 있는지에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인:

* 보증금 0원의 임차인이 대항력을 가지고 있으므로, 계약 조건 및 실제 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

* 공동담보 물건:

* 본 건이 공동담보로 설정된 물건이므로, 다른 담보물에 대한 추가 경매 가능성이나 채권자 간의 이해관계 등을 고려해야 합니다.

* 매각 제외 건물:

* 제시외 건물 중 '목록 3. 지상 냉동창고 1동'은 매각에서 제외되므로, 전체 면적 및 구조 파악 시 이 점을 반드시 인지해야 합니다.

* 주변 시설:

* 별도의 혐오시설이 직접적으로 보고되지는 않았으나, 군용비행장 소음대책구역 편입은 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 원주시 소초면 흥양리에 위치한 근린시설로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이후 설정된 대부분의 권리가 말소 대상이어서 비교적 깨끗한 상태로 평가됩니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 법정지상권 성립 가능성, 군용비행장 소음대책구역 편입 등은 본 물건의 가치를 평가하고 입찰 시 주의해야 할 요소들입니다.

* 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 임차인과의 실질적인 관계 파악, 그리고 법정지상권 성립 여부에 대한 법률적 검토가 필수적으로 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 총 토지 면적이 1323㎡ (약 400.21평)으로 비교적 넓어 향후 개발 또는 확장 시의 잠재력이 있습니다.

* 현재 주택 및 일반음식점 용도로 활용되고 있으며, 근린생활시설로서의 다양한 상업적 가치 창출이 기대됩니다.

* 감정가는 14억 7천만원대로, 주변 시세 및 본 물건의 활용 가치를 고려한 면밀한 가격 분석이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 1,477,816,000원

* 예상 입찰가는 개별적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 분석 및 법률 검토 결과를 종합하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.