나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1261 [2] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 1477 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 '월현2리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건 및 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사의 부정형토지로서 휴경상태임.
일련번호(2): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(3,4,6,10,11): 완경사의 부정형토지로서 도로로 이용중임.
일련번호(5): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(7): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형토지로서 휴경상태임.
일련번호(9): 완경사의 부정형토지로서 전 및 휴경상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 맹지임.
일련번호(2): 북측 및 서측으로 로폭 약3m내외의 도로 소재함.
일련번호(5): 동측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 3m내외의 도로 소재함.
일련번호(7,8): 동측으로 지적상 도로 소재함.
일련번호(9): 서측으로 로폭 약 3m내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호(2) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(6) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(7) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(8) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(9) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(10) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(11) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호(7)토지 위지상에 건축물대장상 브럭조 스레이트지붕 단층 잠실이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(5,6)토지는 귀 의뢰목록상 지목 전이나 일련번호(5)토지 중 일부 및 일련번호(6)토지는 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 일련번호(7,8)위지상에 컨테이너 1동 소재함.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2,5,6,8,9 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록5. 현황 일부 휴경지 및 도로이며, 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동 소재
- 목록6. 현황 도로이며 경계부분에 매각에서 제외된 상수도시설 소재
- 목록7. 지상에 매각에서 제외된 브럭조 창고 1동이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록8. 현황 일부 휴경지(시멘트 포장)이며, 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재
- 목록9. 현황은 휴경지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 1477 소재 전(밭)으로, 토지면적은 17,376.00㎡(약 5,256.00평)입니다. 해당 토지는 건축물대장상 건물은 없으나, 매각 제외된 비닐하우스, 블록조 창고, 컨테이너 등이 일부 소재하는 것으로 파악됩니다. 토지 이용 현황은 일련번호별로 휴경, 전, 도로, 건부지 등으로 다양하게 이용 중입니다.

1.2. 면적 및 평수 환산

토지면적: 17,376.00㎡ (약 5,256.00평)

2. 입지조건

2.1. 주변 시설

본건은 '월현2리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 월현리 지역에는 천문인마을 및 폐교를 활용한 캠핑장 등이 있어 관광 및 휴양 시설이 일부 존재합니다. 또한, 강림면 일대에 펜션 등 숙박 시설이 다수 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건에 대한 임차인 현황은 별도로 확인되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 편의시설이나 상업시설이 밀집해 있지 않아, 상권 분석 측면에서는 제한적입니다. 다만, 인근에 관광객을 위한 펜션 및 캠핑장 등이 위치하고 있어 관광 관련 수요는 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 조용한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 생활 편의 시설은 인근 마을회관 정도가 있으며, 더 큰 규모의 편의시설이나 관공서 등은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건 토지 중 목록2, 5, 6, 8, 9는 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

* 맹지: 일련번호(1) 토지는 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 현황과 공부의 차이: 일련번호(5)와 (6) 토지는 지목은 전이나 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

* 법정지상권 성립 가능성: 목록7 토지 지상에 매각에서 제외된 블록조 창고가 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 감정가 산정 시 고려되었으나, 향후 인수 시 문제가 될 수 있습니다.

* 개발 제한: 토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(젖소:1000m 이하)에 해당하여 개발 및 건축 행위에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 접근성: 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 다소 떨어지는 점은 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 넓은 농경지로서, 농업 목적 또는 투자 목적의 활용 가능성이 있습니다. 채권 총액이 감정가 대비 높은 편이며, 권리 관계는 비교적 명확하나 농지법 관련 규제 및 법정지상권 불분명 등 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 주위 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 인프라 접근성이 다소 부족할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 농업, 전원주택 단지 조성, 투자 등 다양한 활용 가능성을 지닌 넓은 면적의 토지입니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자처로서 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 농촌 지역의 자연 환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 토지 시세, 유사 물건 낙찰가, 응찰자 수, 본건의 구체적인 활용 가치 및 개발 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가는 842,701,000원이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.